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March 24, 2022

Seguro de hogar en el alquiler de viviendas para propietarios: precio, impagos, requisitos…

Analizamos todo lo relativo al seguro de hogar en el alquiler de viviendas para los propietarios más exigentes. Uno de los grandes y lógicos temores de los propietarios cuando se “lanzan a la piscina” y deciden alquilar su inmueble es la angustia de no poder saber a ciencia cierta qué harán los futuros inquilinos y cómo tratarán dicho inmueble, además de no poder cerciorarse a ciencia cierta de si serán unos correctos pagadores.

Evidentemente, existen unos cuantos recursos de los que podemos tirar como arrendadores para comprobar el nivel económico de los arrendatarios, como es la petición de las últimas nóminas, e incluso, en algunos casos, de la vida laboral. Pero, sin embargo, esto no nos asegura al 100% que tengamos la fortuna de alquilar nuestro inmueble a personas respetables, por lo que siempre será interesante prevenir antes que curar y tomar cartas en el asunto antes de que suceda cualquier problemática que pueda ponernos en jaque.

Además, existe la circunstancia añadida de que los posibles problemas no acaban únicamente en el momento de formalización del contrato, sino que pueden extenderse hasta el final de la estancia de los inquilinos en el piso. Es incluso normal, por la utilización del propio inmueble, que tras la estancia de los arrendatarios aparezcan algunos desperfectos, que deberemos arreglar. Lejos de lo que puede llegar a parecer, existen soluciones bastante sencillas y económicas para estas circunstancias, con un arreglo bastante cómodo.

Así pues, la solución para ahorrarnos disgustos es bastante fácil: contratar un seguro de alquiler de vivienda, que protegerá tu hogar ante el impago del coste del alquiler y los posibles daños que puedan aparecer en el inmueble tras la salida de los arrendatarios. Pero, ¿qué es y cómo funciona un seguro de alquiler de vivienda? En Rookie In Town te contamos todo lo que debes saber acerca de este tipo de pólizas en la tramitación del alquiler de tu piso.

¿Qué es un seguro de alquiler de vivienda?

El seguro de alquiler de vivienda es una herramienta que ofrecen muchas compañías para que los propietarios de las viviendas puedan alquilar sus inmuebles con total tranquilidad, puesto que quedarán cubiertos en caso de impago de la renta por parte de los inquilinos, así como de todos los desperfectos que puedan causar.

Así, en caso, por ejemplo, de que los arrendatarios no cumplan con sus obligaciones económicas, el seguro de alquiler de vivienda ofrecerá una compensación equivalente a la parte arrendadora, que le permitirá seguir disfrutando de su nivel de ingresos referente al coste de dicho alquiler.

Pero no todo es esto, puesto que estas pólizas también vienen con alguna cláusula adicional más que interesante, como las coberturas de asesoramiento jurídico, que pueden ser muy provechosas en caso de que tengamos problemas con el alquiler o con algún daño del inmueble. 

Por tanto, este tipo de seguros son una alternativa a tener en consideración con respecto a los avales bancarios, bastante utilizados en el pasado, ya que van mucho más allá en lo que pueden ofrecer al arrendador, en cuanto a la cobertura de daños y asesoramiento legislativo.

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¿Cómo funciona un seguro de hogar en el alquiler de una vivienda?

Como decimos, el mayor miedo de los arrendadores es que se produzcan situaciones de impago por parte de la parte arrendataria, y un seguro de alquiler de vivienda se torna como una de las herramientas más útiles a la hora de aportarnos soluciones cuando se dan estas desagradables circunstancias.

De esta forma, en el caso de que se produjera un impago del alquiler, tu responsabilidad sería la de avisar con la mayor prontitud posible a la aseguradora, para iniciar los trámites cuanto antes. A partir de este momento, será dicha empresa la que se encargará de gestionar todo, cubriendo todo tipo de gastos durante un periodo de 12 meses.

En este tipo de incidencias podemos encontrarnos con dos tipos diferentes de caminos: por un lado, que toda la problemática se resuelva rápidamente, llegando a un acuerdo que satisfaga a todas las partes (es más inusual, lamentablemente). Por otro lado, que el problema se complique todavía más y haya que, en último término, proceder al desahucio. Evidentemente, el proceso de desahucio es muy complejo y forma parte de las obligaciones de la aseguradora contratada para el seguro de alquiler.

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¿Qué cubre el seguro de alquiler de vivienda? Impagos, desperfectos, reparaciones…

La función básica que tienen este tipo de pólizas es la de proteger y dar cobertura al propietario ante rentas impagadas, pero, como decimos, también existen otras funciones secundarias que pueden ser de mucha utilidad, dependiendo de la confianza puesta en los inquilinos:

  • Impagos: la aseguradora se encarga de los trámites, asesoría legal y todos los gastos asociados a estas actividades.
  • Actos vandálicos: más allá de los desperfectos propios del uso del inmueble, estos seguros también cubren desperfectos de carácter mucho mayor, como son los actos vandálicos.
  • Asistencia en el hogar: funciones básicas de reparación y/o bricolaje, ante desperfectos o mejoras del inmueble.
  • Seguro de hogar: cubre todos los daños y desperfectos causados y achacables a la parte arrendataria.

Precio: ¿Cuánto cuesta un seguro de hoy en el alquiler de viviendas para propietarios e inquilinos?

En primer lugar, cabe señalar que el precio de la póliza del seguro es variable, en función de determinadas cláusulas y todas las coberturas que se incluyan dentro de la póliza; aunque lo más normal es que se encuentre en torno al 3-5% de la renta anual. En este sentido, nuestra recomendación es clara: utiliza un buscador para ver qué seguro se ajusta en mayor medida a tus necesidades, o bucea en la web de las principales aseguradoras para comprobar qué tipo de pólizas incluyen. Por supuesto, de este modo, y teniendo en cuenta la importancia de estos seguros, te recomendamos valorar también la calidad del servicio que suele ofrecer la aseguradora, a menudo, en entredicho.

La legislación, que suele ser bastante débil en materia de alquiler, no establece qué parte ha de ser la encargada de realizar el pago del seguro de alquiler de vivienda, aunque lo más común es que sea la parte arrendadora quien se haga cargo de éste, ya que también será quién disfrute del mismo en caso de que la aseguradora realice un desembolso.

En este punto, sí es importante aclarar que también existen seguros de alquiler que protegen a las dos partes, es decir, tanto al arrendador/a, como a los arrendatarios; ofreciendo coberturas interesantes para la parte propietaria y para los inquilinos. Para estas pólizas más completas, sí que puede llegar a ser pertinente que el gasto por seguro del alquiler se pague entre ambas partes.

Dentro de los requisitos que exigen las aseguradoras para los inquilinos, destacamos especialmente tres, ya que son los más comunes a todas ellas, para pasar el filtro de la compañía aseguradora, que, en este caso, también tendrá poder de decisión en la elección de la parte arrendataria.

  • Trabajadores en activo. Deberá tratarse de trabajadores con nómina, teniendo que mostrar, normalmente, las 2 o 3 últimas en curso. Asimismo, no es raro que las aseguradoras también soliciten la antigüedad del contrato de trabajo y hasta el informe de vida laboral.
  • Pensionistas. En el caso de que la parte arrendataria sean pensionistas, bastará con un extracto bancario para comprobar los ingresos anuales y un justificante que de fé que se trata de un pensionista.
  • Autónomos. Para los casos de trabajadores por cuenta propia, la documentación necesaria serán las dos últimas declaraciones trimestrales de IVA y la última declaración del IRPF.

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