{"id":25217,"date":"2022-03-27T18:47:19","date_gmt":"2022-03-27T16:47:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=25217"},"modified":"2022-04-05T21:06:27","modified_gmt":"2022-04-05T19:06:27","slug":"comision-inmobiliarias-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/comision-inmobiliarias-alquiler\/","title":{"rendered":"Comisiones inmobiliarias: \u00bfcu\u00e1nto cobran las agencias inmobiliarias de comisi\u00f3n por alquiler?"},"content":{"rendered":"
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\"\u00bfCu\u00e1nto<\/a>
\u00bfCu\u00e1nto cobran las agencias inmobiliarias (online) de comisi\u00f3n por alquiler?<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Las agencias inmobiliarias pueden ser una soluci\u00f3n<\/strong> a la hora de alquilar un piso, pero hay que saber en qu\u00e9 casos y lo que cuesta (comisi\u00f3n inmobiliaria). Alquilar una vivienda<\/a> es una decisi\u00f3n que cuenta con varias e importantes variables para quienes tienen la fortuna de poder arrendar algunos de sus inmuebles. Al hecho trascendental de tener que dar el paso para ceder a otras personas un rinc\u00f3n que probablemente ha sido \u00edntimo en su vida, hay que tener en cuenta otros aspectos que tienen mucha relevancia en el proceso de alquilar un inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uno de ellos, es decidir si este proceso de alquiler (con todo lo que ello implica: dise\u00f1ar el anuncio, publicarlo, ense\u00f1ar el inmueble, programar las visitas\u2026) lo realizamos como particulares y due\u00f1os del propio inmueble, o a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria. <\/strong>Entre otras cosas, uno de los aspectos que m\u00e1s suelen tenerse en consideraci\u00f3n para tomar esta decisi\u00f3n es la comisi\u00f3n por alquiler que suelen cobrar estas agencias. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfexiste realmente esta comisi\u00f3n? \u00bfqu\u00e9 parte es la que se ha de asumir este pago? \u00bfexisten alternativas m\u00e1s econ\u00f3micas? Desde Rookie In Town<\/a> ofrecemos una gesti\u00f3n global del alquiler para propietarios que busquen una soluci\u00f3n eficiente, profesional y adaptada a cada situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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GESTI\u00d3N GLOBAL DEL ALQUILER PARA PROPIETARIOS <\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Comisiones: \u00bfCu\u00e1nto cobra de comisi\u00f3n una inmobiliaria (online)?<\/h2>\n\n\n\n
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\"Comisiones:<\/a>
Comisiones: \u00bfCu\u00e1nto cobra una inmobiliaria (online) de comisi\u00f3n?<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

La problem\u00e1tica m\u00e1s destacada en lo referente a las comisiones de las agencias es que no est\u00e1n reguladas por ley. <\/strong>Esto quiere decir que cada inmobiliaria puede cobrarte de comisi\u00f3n la cantidad que considere adecuada, <\/strong>pudiendo encontrar importantes diferencias seg\u00fan la agencia contratada. Pueden llegar a existir, adem\u00e1s, dos tipos diferentes de comisiones: al propietario del inmueble, y al futuro inquilino.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, y a pesar esta circunstancia, normalmente las comisiones de las agencias inmobiliarias suelen oscilar entre un 8% y un 10% sobre la renta anual, <\/strong>adem\u00e1s de un pago fijo en el momento del alquiler del inmueble, que podemos establecer sobre los 200\u20ac y 300\u20ac. A ello, habr\u00e1 que sumar el cobro que realizan las inmobiliarias a la parte arrendataria, que normalmente suele ser el pago de un mes de alquiler, <\/strong>aunque pueden llegar a ser de dos meses en algunos casos.<\/p>\n\n\n\n

A nivel de porcentaje de la renta y del pago fijo, deberemos tener en cuenta que variar\u00e1 en funci\u00f3n de la envergadura y caracter\u00edsticas del piso, <\/strong>adem\u00e1s del valor de referencia que pueda tener en el mercado inmobiliario en el momento de su publicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por tanto, es clara una primera conclusi\u00f3n: el hecho de alquilar una vivienda supone un importante desembolso inicial, <\/strong>tanto para la parte arrendadora, como para la arrendataria.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, la ley tampoco estipula qu\u00e9 persona ha de ser la encargada de hacer frente el pago de las comisiones de agencia, <\/strong>por lo que podemos encontrarnos con tres diferentes tipos de situaciones: que sean sufragadas por al propietario, por el inquilino o por ambas partes.<\/p>\n\n\n\n

Igualmente, es importante es considerar que, al encontrarnos en un libre mercado, el modo de actuar de las agencias puede llegar a variar bastante de una Comunidad Aut\u00f3noma a otra. <\/strong>Por ejemplo, en los casos de Catalu\u00f1a<\/a> o la Comunidad de Madrid<\/a>, donde encontramos los precios de alquiler m\u00e1s elevados, las comisiones por agencia pueden ser igualmente altas.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQui\u00e9n se hace cargo de las comisiones de una inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n

Como hemos citado anteriormente, la ley no marca quien ha de pagar los gastos derivados de la gesti\u00f3n del personal de la inmobiliaria, <\/strong>y la legislaci\u00f3n \u00fanicamente marca que estos gastos han de ser afrontados por la parte arrendadora \u00fanicamente en el caso de que se trate de una persona jur\u00eddica, <\/strong>es decir, que sea una empresa quien arrende.<\/p>\n\n\n\n

El problema deriva, entonces, en la mayor\u00eda de casos, cuando una persona f\u00edsica es la que pone a alquilar su inmueble, puesto que en la ley no aparece ni la m\u00e1s m\u00ednima rese\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

El resultado de este vac\u00edo legal ha sido de consecuencias negativas para muchas operaciones de alquiler de viviendas, al ser la parte arrendataria quien tiene que hacerse cargo con mayor asiduidad de los gastos de la comisi\u00f3n inmobiliaria. Por desgracia, algunas agencias se aprovechan de esta situaci\u00f3n de alegalidad, estableciendo comisiones muy elevadas que tendr\u00e1n que ser asumidas por el inquilino, <\/strong>pese a poder disfrutar \u00fanicamente del inmueble de forma temporal.<\/p>\n\n\n\n

OTROS<\/strong>. As\u00ed se gestiona el seguro de alquiler de viviendas para propietarios<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ventajas de alquilar tu vivienda\/piso con una inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n
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\"Ventajas<\/a>
Ventajas de alquilar tu vivienda con una inmobiliaria<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

En un primer an\u00e1lisis superficial, podr\u00edamos tener la decisi\u00f3n muy clara: dados los elevados costes que supone alquilar un inmueble a trav\u00e9s de una agencia, lo mejor es llevar el proceso por nosotros mismos. Pero, cuidado, queremos advertirte de que alquilar nuestro inmueble a trav\u00e9s de personal experto tambi\u00e9n tiene sus ventajas, <\/strong>especialmente, en el caso de las personas con un alto nivel de vida, o con una vida muy ocupada, que apenas dispongan de tiempo para poder llevar en primera persona este proceso. <\/p>\n\n\n\n

FACILIDADES<\/strong>. \u00bfTe gustar\u00eda alquilar tu piso, cobrar al final del mes y olvidarte de todo lo dem\u00e1s? \u00a1ESTO TE INTERESA!<\/a><\/p>\n\n\n\n

De este modo, \u00bfcu\u00e1les son las principales ventajas de que una agencia inmobiliaria alquile nuestro piso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Resoluci\u00f3n de dudas e incidencias<\/h3>\n\n\n\n

Resoluci\u00f3n de dudas e incidencias. <\/strong>Un aspecto muy generalizado en el proceso de alquiler de un piso es que los inquilinos tengan mil dudas con respecto al funcionamiento de la casa, <\/strong>tanto en el momento de visitar el piso, como cuando comience el uso del mismo. El hecho de contratar a una agencia nos permitir\u00e1 despreocuparnos de estas problem\u00e1ticas <\/strong>al ser el personal de \u00e9sta quien realizar\u00e1 todas las explicaciones oportunas a los arrendatarios.<\/p>\n\n\n\n

Resoluci\u00f3n de problemas<\/h3>\n\n\n\n

Resoluci\u00f3n de problemas.<\/strong> Ya en el momento en el que la parte arrendataria ocupe el piso, es normal y l\u00f3gico que aparezcan problemas relacionados con el uso y desgaste del propio inmueble, <\/strong>como reparaciones o sustituciones de electrodom\u00e9sticos<\/a>. Si contamos con una agencia inmobiliaria, ser\u00e1 su personal quien tendr\u00e1 que realizar toda la tramitaci\u00f3n, pudiendo olvidarnos de todos estos problemas que pueden aparecer.<\/p>\n\n\n\n

Selecci\u00f3n de inquilinos<\/h3>\n\n\n\n

Selecci\u00f3n de inquilinos.<\/strong> Como te coment\u00e1bamos antes, dar el paso de alquilar un rinc\u00f3n muy importante es nuestra vida siempre resulta muy dif\u00edcil, <\/strong>pues ponemos en mano de unos extra\u00f1os un bien de vital importancia. En este sentido, y aunque alcanzar una tranquilidad plena siempre resultar\u00e1 tremendamente dif\u00edcil, es muy importante poder contar con personal que sepa discernir la personalidad y valores de los futuribles inquilinos, <\/strong>para poder elegir a aquellos que puedan garantizar al m\u00e1ximo el bienestar de nuestro inmueble. As\u00ed, debemos tener en cuenta que las agencias siempre realizan un m\u00e1s que riguroso estudio de la viabilidad econ\u00f3mica y laboral de las personas que optan a poder arrendar el inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Documentaci\u00f3n y tr\u00e1mites<\/h3>\n\n\n\n

Documentaci\u00f3n y tr\u00e1mites. <\/strong>Ya una vez hemos decidido y acordado quienes ser\u00e1n las personas a las que alquilaremos nuestro inmueble, es momento de ponerse con el papeleo para formalizar el contrato de alquiler<\/a> y toda la documentaci\u00f3n relacionada con el mismo. <\/strong>La realizaci\u00f3n de tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos siempre es una ardua tarea para todas aquellas personas que no est\u00e9n acostumbradas a trabajar con este tipo situaciones, <\/strong>por lo que contratar a personas que tienen como campo de expertise<\/em> este trabajo supone una tranquilidad muy importante, m\u00e1s all\u00e1 de todo el tiempo y paciencia que podemos ahorrarnos.<\/p>\n\n\n\n

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Duraci\u00f3n m\u00ednima de un contrato de alquiler: pr\u00f3rrogas, larga duraci\u00f3n y otras claves<\/a><\/blockquote>