{"id":25247,"date":"2022-03-28T20:07:02","date_gmt":"2022-03-28T18:07:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=25247"},"modified":"2022-04-04T19:31:50","modified_gmt":"2022-04-04T17:31:50","slug":"contrato-de-alquiler-particulares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/contrato-de-alquiler-particulares\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo hacer un contrato de alquiler entre particulares paso a paso?"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-1.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" data-id=\"25248\" src=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-25248\" srcset=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-1-18x10.jpg 18w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-1-805x453.jpg 805w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-alquiler-1.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption>\u00bfC\u00f3mo hacer un contrato de alquiler entre particulares?<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p>En el proceso de <strong>arrendamiento de un inmueble existen un conjunto heterog\u00e9neo de variables<\/strong> que pueden hacer complejos los tr\u00e1mites para aquellas personas que no est\u00e9n acostumbradas a realizarlos, sobre todo, en los casos en los que el arrendador pone en alquiler su piso por primera vez.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre todo este c\u00famulo de circunstancias podemos nombrar cuestiones como <strong>ense\u00f1ar el inmueble a los futuribles arrendatarios, la selecci\u00f3n de los mismos, la realizaci\u00f3n de todo el papeleo\u2026 <\/strong>hechos que provocan que muchas personas <strong>decidan acudir a <a href=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/gestion-alquileres\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18738\">agencias inmobiliarias para que gestionen todo el proceso<\/a>.<\/strong> Pero, seguramente, dentro de todo este abanico de tareas a realizar, <strong>la cuesti\u00f3n m\u00e1s compleja sea la relacionada con el papeleo, <\/strong>y, concretamente, <strong>con el contrato de alquiler en el que est\u00e1n implicados dos partes particulares.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El primer y m\u00e1s b\u00e1sico punto, es que <strong>es necesario que este contrato tenga validez legal, <\/strong>aunque, ojo, <strong>no hace falta contar con un jurista para que el contrato se encuentre dentro del marco legal. <\/strong>De hecho, es suficiente con que ambas partes se pongan de acuerdo para la realizaci\u00f3n del propio contrato, sin acudir a ning\u00fan abogado. Pero, <strong>\u00bfqu\u00e9 debemos tener en cuenta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link\" href=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/gestion-alquileres\/\" style=\"border-radius:0px\"><strong>GESTI\u00d3N GLOBAL DEL ALQUILER PARA PROPIETARIOS <\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejos para realizar un contrato de alquiler entre particulares<\/h2>\n\n\n\n<p>Como coment\u00e1bamos antes, <strong>el aspecto m\u00e1s importante de cualquier contrato de alquiler es que tenga validez legal, <\/strong>algo que puede resultar complejo para personas que no tengan conocimientos legislativos. Y, aunque pueda resultar extra\u00f1o, sobre todo para aquellas personas que no est\u00e1n acostumbradas a trabajar con documentos de este estilo, <strong>para la elaboraci\u00f3n de este tipo de papeles no es necesaria la mediaci\u00f3n de una gestor\u00eda o una asesor\u00eda, <\/strong>siempre y cuando se cumplan las siguientes variables:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>El contrato cumpla con lo establecido en la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>.<\/strong><\/li><li>El inmueble para alquilar deber\u00e1 <strong>estar a disposici\u00f3n de un certificado energ\u00e9tico.<\/strong><\/li><li>El propietario del piso <strong>deber\u00e1 depositar una fianza en el organismo auton\u00f3mico fijado en la regi\u00f3n en la que se encuentre el inmueble.<\/strong><\/li><li>Ser\u00e1 necesaria la impresi\u00f3n <strong>de dos copias, una para cada una de las partes implicadas, <\/strong>ya que ser\u00e1n de vital importancia en el caso de que se produzca un litigio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tal y como cit\u00e1bamos, <strong>estos cuatro puntos son de obligado cumplimiento para que el contrato de alquiler tenga validez legal. <\/strong>Si alguno de ellos no se cumple en su totalidad, el contrato <strong>no ser\u00e1 v\u00e1lido.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>PRECIOS<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/comision-inmobiliarias-alquiler\/\" data-type=\"post\" data-id=\"25217\">Comisiones inmobiliarias: \u00bfcu\u00e1nto cobran de comisi\u00f3n las inmobiliarias por el alquiler?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cl\u00e1usulas de un contrato de alquiler de viviendas<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default wp-block-gallery-2 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-de-alquiler-rookie-in-town.jpg\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" data-id=\"25250\" src=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-de-alquiler-rookie-in-town-1024x683.jpg\" alt=\"Cl\u00e1usulas de un contrato de alquiler de viviendas\" class=\"wp-image-25250\" srcset=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-de-alquiler-rookie-in-town-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-de-alquiler-rookie-in-town-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-de-alquiler-rookie-in-town-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-de-alquiler-rookie-in-town-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-de-alquiler-rookie-in-town-240x160.jpg 240w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/contrato-de-alquiler-rookie-in-town.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><figcaption>Cl\u00e1usulas de un contrato de alquiler de viviendas<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p>Como en cualquier contrato que se precie, en el documento <strong>deber\u00e1n aparecer una serie de puntos relacionados con los derechos y deberes de los arrendatarios con respecto al propio inmueble. <\/strong>Aunque estos puntos <strong>depender\u00e1n del tipo de inmueble a arrendar y las caracter\u00edsticas de este, <\/strong>normalmente suelen aparecer recogidos los siguientes apartados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Precio del alquiler. <\/strong>En este apartado <strong>vendr\u00e1 recogida la cantidad mensual que deber\u00e1n pagar los inquilinos para poder seguir disfrutando del usufructo del piso.<br><\/strong><\/li><li><strong>Duraci\u00f3n del contrato. <\/strong>Punto en el que se hablar\u00e1 <strong>sobre la duraci\u00f3n del contrato de alquiler, <\/strong>que normalmente suele fijarse en el m\u00ednimo de un a\u00f1o, prorrogable a un m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os.<br><\/li><li><strong>Avales.<\/strong> En el caso de que los arrendatarios no dispongan de las suficientes garant\u00edas econ\u00f3micas para demostrar que pueden hacer frente al pago del alquiler, y que uno o varios avalistas respondan como colch\u00f3n; <strong>deber\u00e1 aparecer la identificaci\u00f3n de los avalistas, <\/strong>as\u00ed como sus responsabilidades en caso de impago.<br><\/li><li><strong>Responsabilidad de los gastos.<\/strong> A todo inmueble o piso que se alquile vendr\u00e1n asociados una serie de gastos, como puede ser la comunidad de vecinos o el agua. En el contrato de alquiler <strong>deber\u00e1 fijarse qu\u00e9 parte se hace cargo de todos los gastos derivados del propio piso; <\/strong>que pueden variar en gran medida seg\u00fan lo fijado en cada contrato de alquiler de forma individual.<br><\/li><li><strong>Dep\u00f3sito de la fianza.<\/strong> La informaci\u00f3n relacionada con el detalle de la fianza <strong>tambi\u00e9n es de obligada aparici\u00f3n. <\/strong>En este punto se recoge <strong>la cantidad de la misma y los meses a los que corresponde. <\/strong>Aqu\u00ed, es importante se\u00f1alar <strong>que en nuestro pa\u00eds no puede ser mayor a dos meses de alquiler.<br><\/strong><\/li><li><strong>Uso del inmueble. <\/strong>Lugar en el que constar\u00e1 <strong>el uso que se le va a dar al inmueble; <\/strong>es decir, si se trata de una residencia habitual o tendr\u00e1 un uso de otra categor\u00eda.<br><\/li><li><strong>Estado del inmueble.<\/strong> En el contrato deber\u00e1 fijarse, con todo detalle, el <strong>estado en el que el arrendador ofrece el piso a los arrendatarios, <\/strong>puesto que es responsabilidad de los inquilinos devolver el inmueble en el mismo estado en el que entraron. Un seguro puede incluir las <a href=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/reparaciones-alquiler-viviendas\/\">reparaciones en un piso de alquiler<\/a>, lo que facilita bastante ante cualquier desperfecto que se produzca.<br><\/li><li><strong>Procedimiento ante impagos.<\/strong> Se trata de la <strong>\u00fanica cl\u00e1usula no obligatoria que recogemos en este listado, <\/strong>que consideramos muy pertinente. En ella <strong>se detallan todos los instrumentos a activar en el caso de que se produzcan impagos del alquiler.<\/strong> Se puede incluir un <a style=\"\" href=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/seguro-alquiler-viviendas-propietarios\/\" data-type=\"post\" data-id=\"25188\">seguro del alquiler<\/a> que cubra esta parte como medida de protecci\u00f3n.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-background\" style=\"background-color:#e3e6e8\"><strong>FACILIDADES<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/gestion-alquileres\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18738\">\u00bfTe gustar\u00eda alquilar tu piso, cobrar al final del mes y olvidarte de todo lo dem\u00e1s? \u00a1ESTO TE INTERESA!<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo hacer\/redactar un contrato de alquiler paso a paso<\/h2>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de toda la informaci\u00f3n relacionada con el propio inmueble a alquilar, <strong>en el contrato deben existir otros puntos b\u00e1sicos, <\/strong>en donde se <strong>recoger\u00e1 la identificaci\u00f3n de todas las personas f\u00edsicas que tienen un determinado papel en el alquiler, <\/strong>tanto arrendadores, como arrendatarios. De esta forma, es necesario apuntar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Establecer un lugar en cada p\u00e1gina en el que <strong>poder introducir la firma y fecha en la que se est\u00e1 haciendo efectivo dicho contrato. <\/strong>Es necesario que aparezca la firma de la parte arrendadora y la arrendataria.<\/li><li>Identificaci\u00f3n de <strong>todos los particulares involucrados en el contrato de alquiler, <\/strong>con nombre y apellidos, DNI y direcci\u00f3n.<\/li><li>Se deber\u00e1 <strong>indicar claramente el motivo de la realizaci\u00f3n del contrato, <\/strong>que, evidentemente, ser\u00e1 de <strong>arrendamiento del inmueble.<\/strong><\/li><li>Posteriormente, <strong>se deber\u00e1n citar todas las cl\u00e1usulas del contrato que hemos citado con anterioridad: <\/strong>duraci\u00f3n del mismo, cantidad de la fianza, estado de la vivienda\u2026 etc.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Lejos de lo que puede parecer en un primer momento, <strong>los contratos verbales tambi\u00e9n tienen validez legal,<\/strong> pero no son en absoluto aconsejables, puesto que en caso de que se produzca alg\u00fan tipo de conflicto entre las partes, <strong>ser\u00e1 muy dif\u00edcil demostrar quien lleva la raz\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de todos los apartados citados antes, <strong>tambi\u00e9n es aconsejable incluir en el propio contrato o en anexos un inventario con todos los bienes de los que dispone la vivienda, <\/strong>y que van a ser utilizados por la parte arrendataria. A ello <strong>tambi\u00e9n se le podr\u00e1 unir un apartado con el estado en el que se encuentran los electrodom\u00e9sticos u otras partes del inmueble, <\/strong>para no dejar ning\u00fan tipo de margen abierto a interpretaciones subjetivas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default wp-block-gallery-3 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/hacer-contrato-particulares.jpg\"><img decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"500\" data-id=\"25249\" src=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/hacer-contrato-particulares.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-25249\" srcset=\"https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/hacer-contrato-particulares.jpg 1000w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/hacer-contrato-particulares-300x150.jpg 300w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/hacer-contrato-particulares-768x384.jpg 768w, https:\/\/www.rookieintown.com\/wp-content\/uploads\/hacer-contrato-particulares-18x9.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/a><figcaption>C\u00f3mo hacer\/redactar un contrato de alquiler paso a paso<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p>Finalmente, y en casos de una mayor complejidad, <strong>tambi\u00e9n puede ser oportuno incluir un peque\u00f1o estudio sobre la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la parte arrendataria, <\/strong>para facilitar la labor legal en el caso de que se produzcan impagos de la renta.<\/p>\n\n\n\n<p>Con todos estos aspectos atados e incluidos en el documento, <strong>no deber\u00eda de existir ning\u00fan tipo de problem\u00e1tica durante el periodo de validez del contrato de alquiler; <\/strong>teniendo la misma validez y garant\u00edas que un contrato de alquiler redactado por personal profesional.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, si tienes cualquier tipo de duda o problem\u00e1tica relacionada con la redacci\u00f3n del contrato de alquiler de un inmueble, nuestra recomendaci\u00f3n <strong>tambi\u00e9n es meridiana: acude a profesionales, <\/strong>ya que sabr\u00e1n responder con celeridad todas estas cuestiones, adem\u00e1s de abordar tareas y procedimientos que t\u00fa no puedas o sepas hacer para alquilar con tranquilidad tu inmueble.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el proceso de arrendamiento de un inmueble existen un conjunto heterog\u00e9neo de variables que pueden hacer complejos los tr\u00e1mites para aquellas personas que no est\u00e9n acostumbradas a realizarlos, sobre todo, en los casos en los que el arrendador pone en alquiler su piso por primera vez. 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