{"id":25308,"date":"2022-04-04T19:23:31","date_gmt":"2022-04-04T17:23:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=25308"},"modified":"2022-04-05T21:07:45","modified_gmt":"2022-04-05T19:07:45","slug":"reparaciones-alquiler-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/reparaciones-alquiler-viviendas\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones en una vivienda de alquiler: propietario o inquilino?"},"content":{"rendered":"
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\"\u00bfQui\u00e9n<\/a>
\u00bfLas reparaciones de una vivienda en alquiler qui\u00e9n las paga?<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Hablamos de las reparaciones en las viviendas de alquiler<\/strong> y a qui\u00e9n le corresponde pagar, al propietario o al inquilino… Alquilar uno de nuestros inmuebles siempre es una decisi\u00f3n que tiene muchas aristas, implicando cada una de ellas ciertas intranquilidades que pueden llevarnos a tomar la decisi\u00f3n de no arrendar nuestro piso. Sin embargo, para cada problema, siempre hay una soluci\u00f3n, <\/strong>aunque esta, en un principio, pueda dar la sensaci\u00f3n de ser compleja.<\/p>\n\n\n\n

Igualmente, para muchos ser\u00eda f\u00e1cil pensar que, tras la elecci\u00f3n de los inquilinos y la redacci\u00f3n, formalizaci\u00f3n y firma del contrato<\/a> se han acabado los dolores de cabeza relacionados con el alquiler de nuestro inmueble, pero no es as\u00ed. <\/strong>Tras el traslado de las personas que ejercer\u00e1n el usufructo del piso comienzan otra serie de variables y posibles circunstancias que es importante tener en cuenta en el momento en el que decidimos si queremos poner en alquiler nuestro inmueble, o no.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, en el alquiler de una propiedad, la gran mayor\u00eda de problem\u00e1ticas aparecen cuando los inquilinos ya est\u00e1n haciendo uso de inmueble, <\/strong>derivadas en un mayor porcentaje de todas las casu\u00edsticas de la utilizaci\u00f3n del mismo. <\/strong>Estamos hablando, concretamente, de todas las reparaciones que deber\u00e1n hacerse durante el periodo en el que los arrendatarios vivan en el piso. <\/strong>Aunque en el contrato de alquiler pueda realizarse cierta menci\u00f3n a esta cuesti\u00f3n, lo cierto es que \u2018a la hora de la verdad\u2019 es preciso ver qu\u00e9 parte se hace cargo de cada reparaci\u00f3n, siendo pertinente analizar cada caso de forma particular, <\/strong>aunque podemos establecer ciertas normas para ayudarte a discernir qu\u00e9 parte de las dos debe hacerse cargo de los gastos derivados de la reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Y es que saber qui\u00e9n paga todas las reparaciones en un alquiler suele ser de las preguntas que aparecen con mayor frecuencia, <\/strong>tanto para la parte arrendadora, como la arrendataria. Tanto a la hora de alquilar una vivienda, como para arrendarla, es m\u00e1s que probable que a lo largo de tu vida tengas que enfrentarte a esta situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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GESTI\u00d3N GLOBAL DEL ALQUILER PARA PROPIETARIOS <\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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\u00bfQu\u00e9 parte paga las reparaciones en el un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

A diferencia de lo que ocurre con otras variables muy importantes en la formalizaci\u00f3n de un alquiler, como es la redacci\u00f3n del contrato, donde no hay una legislaci\u00f3n clara establecida, para el caso que nos ocupa la ley s\u00ed que nos sirve de ayuda. En concreto, lo hace la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>. <\/strong>Dicha ley establece en su art\u00edculo 21 que para las peque\u00f1as reparaciones provocadas por el uso frecuente de determinados utensilios, herramientas o muebles deber\u00e1 hacerse cargo la parte inquilina, <\/strong>mientras que, para las reparaciones de mayor calado, aquellas que tengan que ver con reparaciones de elementos que garantizan la habitabilidad del inmueble, ser\u00e1 la parte arrendadora quien asuma los gastos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pongamos un sencillo ejemplo para ayudarnos a entender el funcionamiento de la ley: imaginemos que se estropea la lavadora del inmueble, tras un uso continuado de la misma. Como se trata de un utensilio de utilizaci\u00f3n frecuente, las reparaciones deber\u00edan costearla los inquilinos. <\/strong>Si en este caso, se produjeran, adem\u00e1s, humedades en la vivienda por los da\u00f1os de la lavadora, ser\u00e1 el arrendador quien asuma los gastos de la reparaci\u00f3n de las humedades, al afectar a la habitabilidad de la vivienda. <\/strong>Evidentemente, en este \u00faltimo caso, el importe s abonado por el propietario, puesto que uno de los requisitos de obligado cumplimiento para poder arrendar un piso es que cumpla con todas las condiciones de habitabilidad imprescindibles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

PRECIOS<\/strong>. Comisiones inmobiliarias: \u00bfcu\u00e1nto cobran de comisi\u00f3n las inmobiliarias por el alquiler?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Da\u00f1os por mal uso o accidente: \u00bfqui\u00e9n asume el gasto?<\/h3>\n\n\n\n
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\"Da\u00f1os<\/a>
Reparaciones en caso de accidentes, \u00bfqui\u00e9n las paga?<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Pero, por desgracia, lo m\u00e1s normal es que haya que tratar cada caso de forma individual, teniendo que comprobar tambi\u00e9n si los da\u00f1os se han producido debido a un mal uso o accidente por parte de los arrendatarios. <\/strong>En estos casos, el propietario no es responsable de arreglar los desperfectos producidos, <\/strong>si estos se han producido por culpa de los arrendatarios y\/o sus allegados.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, la Ley de Arrendamientos Urbanos se\u00f1ala, en su art\u00edculo 21.4, que, si se produce un mal uso de las instalaciones del inmueble, las reparaciones de todos los da\u00f1os correr\u00e1n a cargo de los inquilinos. <\/strong>Adem\u00e1s, todas las aver\u00edas que se produzcan en la vivienda deber\u00e1n ser comunicadas a la parte arrendadora, puesto que es necesario que est\u00e9 informada del estado del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Obras en un inmueble en alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Caso aparte merecen las obras del inmueble, <\/strong>que pueden ser llevadas a cabo por el arrendador del piso, siempre y cuando se cumpla con una serie de variables. En primer lugar, estas obras han de tener un sentido: deben de producirse para garantizar la habitabilidad de la vivienda en alquiler. <\/strong>Adem\u00e1s, el propietario del inmueble deber\u00e1 avisar con una antelaci\u00f3n de 3 meses al arrendatario, <\/strong>pudiendo prolongarse las obras hasta un plazo m\u00e1ximo de 20 d\u00edas; <\/strong>puesto que, si se produjera la circunstancia de una mayor prolongaci\u00f3n, la parte arrendataria tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de reducir la parte proporcional en el alquiler correspondiente al fragmento del inmueble que no se ha podido utilizar por las obras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Paralelamente, los inquilinos deber\u00e1n informar a la parte arrendataria de todas aquellas obras que pretendan realizar en el inmueble, ya que \u00fanicamente podr\u00e1n llevarlas a cabo en el caso de tener el permiso del propietario. <\/strong>Si por alg\u00fan casual, estas obras no garantizaran la seguridad en el inmueble, la parte arrendataria tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de volver a realizar obra, para solucionar esta circunstancia y obtener de nuevo una vivienda segura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

FACILIDADES<\/strong>. \u00bfTe gustar\u00eda alquilar tu piso, cobrar al final del mes y olvidarte de todo lo dem\u00e1s? \u00a1ESTO TE INTERESA!<\/a><\/p>\n\n\n\n

Seguro de alquiler: la mejor garant\u00eda ante la reparaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
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\"Seguro<\/a>
Un seguro de alquiler que cubra las reparaciones<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Por todo ello, tenemos claro cu\u00e1l es el mejor consejo que te podemos dar al respecto: contratar un seguro de alquiler.<\/a> <\/strong>Con este tipo de p\u00f3lizas, nos ahorraremos infinidad de discusiones sobre qu\u00e9 parte ha de ser la encargada de reparar los desperfectos del inmueble, haci\u00e9ndose cargo de los mismos la compa\u00f1\u00eda aseguradora, en caso de que se produzcan.<\/p>\n\n\n\n

Muchas compa\u00f1\u00edas, a d\u00eda de hoy, tienen servicios espec\u00edficos en sus seguros de hogar para cubrir los desperfectos que puedan producirse en un alquiler, <\/strong>por lo que estaremos debidamente cubiertos en caso de que surja alg\u00fan problema.<\/p>\n\n\n\n

Paralelamente, tambi\u00e9n te recomendamos dejar bien claro en el contrato de alquiler del piso qu\u00e9 parte ha de hacerse cargo econ\u00f3mico para reparar los da\u00f1os que puedan producirse, <\/strong>y, de este modo, no dejar abiertos m\u00e1rgenes a la interpretaci\u00f3n que pueden causarnos m\u00e1s de un dolor de cabeza. En este sentido, y dado que se trata de cuestiones bastante complejas, te recomendamos dejar esta parte concreta del contrato del alquiler en manos expertas<\/a>, <\/strong>ya que sabr\u00e1n aconsejarte, con el mejor de los criterios, acerca de cu\u00e1les son las mejores opciones en funci\u00f3n de tu caso particular.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De cualquier manera, prefieras redactar t\u00fa mismo el contrato de alquiler, u optes por dejar esta parte a manos profesionales, te aconsejamos dejar todo muy bien atado en las cl\u00e1usulas del documento para que no pueda existir ning\u00fan recoveco que se pueda escapar, <\/strong>al fin y al cabo, esto supondr\u00e1 una mayor tranquilidad para ambos lados, al saber que dicho contrato establece claramente cu\u00e1l de las dos partes implicadas deber\u00e1n hacerse cargo de los desperfectos ocasionados, seg\u00fan el tipo de problema que suceda.<\/p>\n\n\n\n

Sabemos que alquilar un inmueble es una decisi\u00f3n siempre dif\u00edcil, que conlleva un alto nivel de intranquilidad, por lo que nuestro consejo es meridiano: cuantos m\u00e1s aspectos podamos dejar cerrados y bien cerrados (reparaciones incluidas), mucho mejor.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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