{"id":25333,"date":"2022-04-05T21:00:18","date_gmt":"2022-04-05T19:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=25333"},"modified":"2022-04-17T01:03:33","modified_gmt":"2022-04-16T23:03:33","slug":"duracion-minima-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/duracion-minima-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"Duraci\u00f3n m\u00ednima de un contrato de alquiler: pr\u00f3rrogas, larga duraci\u00f3n y otras claves"},"content":{"rendered":"
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Duraci\u00f3n del contrato de alquiler: pr\u00f3rrogas, larga duraci\u00f3n y otras claves<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Uno de los aspectos que pueden resultar m\u00e1s \u00e1ridos en el proceso de alquilar uno de nuestros inmuebles son todas las acciones relacionadas con la documentaci\u00f3n, y en concreto, con el contrato de alquiler del piso<\/a>. <\/strong>La legislaci\u00f3n que cubre los alquileres a menudo puede ser confusa y no ayuda a las partes implicadas a discernir con absoluta claridad todas las cl\u00e1usulas y t\u00e9rminos que han de ser incluidos dentro de un contrato de alquiler as\u00ed como la actualizaci\u00f3n del precio de la renta en base al IPC<\/a>. <\/strong>De hecho, si incurrimos en alg\u00fan error y la parte arrendataria decide denunciar esta situaci\u00f3n, podemos llegar a tener una sanci\u00f3n administrativa.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, una de las grandes cuestiones de los contratos de alquiler es la duraci\u00f3n de los mismos, <\/strong>tem\u00e1tica de gran protagonismo en las consultas a expertos, que puede causarnos alg\u00fan problema, sobre todo, si se trata de la primera ocasi\u00f3n en la que arrendamos nuestro inmueble. Por eso, es muy importante no realizar ninguna equivocaci\u00f3n en el caso en el que demos el paso de alquilar nuestro piso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo m\u00e1s com\u00fan y la pr\u00e1ctica m\u00e1s extendida hoy en d\u00eda es que en la duraci\u00f3n de los contratos en el alquiler de un piso se establezca un m\u00ednimo de un a\u00f1o, <\/strong>a partir del cual, las dos partes firmantes podr\u00e1n extinguir el contrato en el momento que lo estimen oportuno, <\/strong>teniendo que avisar a la otra parte implicada con un m\u00ednimo de un mes de margen, estando esta cifra marcada por la Ley de Vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Establecer la duraci\u00f3n del contrato es uno de los requisitos absolutamente imprescindibles de obligada aparici\u00f3n en cualquier documento relacionado con el arrendamiento de un inmueble, <\/strong>motivo por el cual te aconsejamos informarte debidamente o acudir a expertos si es tu primera ocasi\u00f3n siendo una de las partes implicadas en un contrato de alquiler. <\/p>\n\n\n\n

Tanto la parte arrendadora, como la arrendataria, podr\u00e1n ser consideradas responsables en el caso de que dicho contrato contenga alguna irregularidad que no est\u00e9 de acuerdo con lo establecido en la legislaci\u00f3n actual, <\/strong>que, a diferencia de otros aspectos, es bastante clara en todo lo relaci\u00f3n con la temporalidad.<\/p>\n\n\n\n

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GESTI\u00d3N GLOBAL DEL ALQUILER PARA PROPIETARIOS <\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Duraci\u00f3n m\u00ednima de un contrato de alquiler<\/h2>\n\n\n\n
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\"Duraci\u00f3n<\/a>
La duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos de alquiler<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

La duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de alquiler de un inmueble ser\u00e1 siempre la acordada por la parte arrendadora y la parte arrendataria, mediante el contrato que sea firmado por ambas partes. <\/strong>Adem\u00e1s, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a> se\u00f1ala que la duraci\u00f3n m\u00e1xima del contrato ha de ser de 5 a\u00f1os, <\/strong>prolong\u00e1ndose hasta los siete a\u00f1os en el caso de las personas jur\u00eddicas, es decir, organizaciones y empresas.<\/p>\n\n\n\n

De esta forma, todos aquellos contratos que tengan una duraci\u00f3n de menos de 5 a\u00f1os podr\u00e1n ir prolong\u00e1ndose anualmente, <\/strong>hasta el tiempo en el que convenga una de las dos partes, que, eso s\u00ed, deber\u00e1 avisar a la otra parte de la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler con, al menos, un mes de antelaci\u00f3n, <\/strong>cifra que suele fijarse normalmente. <\/p>\n\n\n\n

Hasta la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, en el a\u00f1o 2019, la cifra en los casos de las personas f\u00edsicas estaba fijado en los 3 a\u00f1os, siendo 5 para las personas jur\u00eddicas. <\/strong>Con la puesta en marcha de dicha legislaci\u00f3n, los periodos se han ampliado en 2 a\u00f1os para ambos casos, pasando de tres a cinco, y de 5 a 7, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00f3rroga de un contrato de alquiler<\/h3>\n\n\n\n

Tenemos claro cu\u00e1les son las limitaciones temporales fijadas por la ley para la extinci\u00f3n de un contrato de alquiler, pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando el contrato finaliza y ninguna de las partes se pronuncia al respecto? <\/strong>Aunque el periodo temporal del contrato suele acordarse entre el propietario y los inquilinos, nos encontrar\u00edamos en una situaci\u00f3n de t\u00e1cita reconducci\u00f3n arrendaticia, <\/strong>lo que quiere decir que el contrato de alquiler se prolongar\u00eda durante 3 a\u00f1os m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

PRECIOS<\/strong>. Comisiones inmobiliarias: \u00bfcu\u00e1nto cobran de comisi\u00f3n las inmobiliarias por el alquiler?<\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo?<\/h2>\n\n\n\n

Es otra de las grandes cuestiones candentes en torno a la duraci\u00f3n de un contrato de alquiler. \u00bfPodemos poner fin a un contrato de alquiler antes del tiempo marcado y firmado por ambas partes? La respuesta depende en funci\u00f3n de la parte implicada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Teniendo en cuenta la posici\u00f3n que ocupes respecto a un contrato de alquiler, la Ley de Arrendamientos Urbanos marca unas condiciones u otras.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo puede rescindir un arrendatario un contrato de alquiler?<\/h3>\n\n\n\n

Como veremos posteriormente, la parte arrendadora tiene un abanico mucho mayor de posibilidades por las que poder poner fin a un contrato de alquiler, <\/strong>siendo bastante limitadas para la arrendataria.<\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, cabe se\u00f1alar que s\u00ed, un inquilino puede finalizar un contrato de alquiler que todav\u00eda no haya llegado a su final, siempre y cuando cumpla una serie de condiciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n