{"id":25572,"date":"2022-04-25T16:11:50","date_gmt":"2022-04-25T14:11:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=25572"},"modified":"2022-04-27T16:47:50","modified_gmt":"2022-04-27T14:47:50","slug":"alquilar-mi-piso-madrid-tramites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/alquilar-mi-piso-madrid-tramites\/","title":{"rendered":"Alquilar mi piso en Madrid: \u00bfcu\u00e1les son los tr\u00e1mites y c\u00f3mo hacerlo de forma segura?"},"content":{"rendered":"
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Alquilar mi piso en Madrid: \u00bfcu\u00e1les son los tr\u00e1mites y c\u00f3mo hacerlo de forma segura?<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Aunque el mercado del alquiler de pisos lleva en auge unos cuantos a\u00f1os en nuestro pa\u00eds, existen dos zonas claramente diferenciadas del resto, <\/strong>debido a las condiciones espec\u00edficas que experimentan en torno al arrendamiento de inmuebles. En concreto, se trata de las dos ciudades m\u00e1s pobladas de nuestro pa\u00eds, Madrid y Barcelona, <\/strong>que, debido a sus posibilidades sociales, econ\u00f3micas y laborales disfrutan de un grand\u00edsimo n\u00famero de personas migrantes de otras zonas de Espa\u00f1a, lo que provoca que sean muchos los que buscan arrendar un piso aqu\u00ed, <\/strong>ya sea para hacerlo de forma individual, en pareja, o para compartir con otras personas.<\/p>\n\n\n\n

La alta demanda, y las mayores posibilidades salariales de los habitantes de estas dos ciudades ayuda a que tambi\u00e9n los precios de los alquileres sean mucho m\u00e1s altos, <\/strong>por lo que tener la posibilidad de alquilar un piso en estas localidades nos asegura pr\u00e1cticamente al 100% poder disfrutar de un buen dinero extra al mes. <\/strong>Sin embargo, la alta demanda que hemos mencionado no implica que hacerlo sea m\u00e1s seguro que en otras localidades, por lo que ser\u00e1 muy importante que \u201cprevengamos antes de curar\u201d y tomemos todas las medidas oportunas necesarias para poder arrendar nuestro inmueble con total tranquilidad. <\/strong>Pero, \u00bfqu\u00e9 tenemos que tener en cuenta a la hora de alquiler un piso en Madrid?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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GESTI\u00d3N GLOBAL DEL ALQUILER PARA PROPIETARIOS <\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Alquilar un piso en Madrid<\/h2>\n\n\n\n

Pese a que hace un tiempo, debido a la incidencia de la pandemia provocada por el Covid-19 los precios de los alquileres se hab\u00edan visto reducidos, lo cierto es que tras la apertura de todas las medidas de prevenci\u00f3n, adem\u00e1s de  la situaci\u00f3n actual; los precios han vuelto a recuperarse, hasta sobrepasar las cuant\u00edas anteriores a la propia pandemia, <\/strong>motivo por el cual, como dec\u00edamos anteriormente, alquilar un piso suele suponer un buen empuj\u00f3n mensual en Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A ello, hay que unirle tambi\u00e9n otro aspecto que hemos comentario antes: la alta demanda existente. <\/strong>El hecho de tener pr\u00e1cticamente asegurado alquilar nuestro piso en un breve espacio de tiempo nos permite poder \u2018endurecer\u2019 las condiciones de acceso a la vivienda, <\/strong>en el sentido de pedir una serie de requisitos que nos permitan asegurar al m\u00e1ximo la garant\u00eda de que nuestros inquilinos nos pagar\u00e1n el alquiler convenientemente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La alta demanda de personas en la b\u00fasqueda de un piso para vivir es tambi\u00e9n un arma de doble filo, <\/strong>sobre todo, para otros arrendatarios, puesto que conseguir un inmueble puede llegar a convertirse en una ardua tarea; incluso m\u00e1s, que encontrar trabajo en la capital.<\/p>\n\n\n\n

Por ello, si te has lanzado a alquilar tu inmueble en Madrid<\/a>, te recomendamos ser muy exigente con los requisitos de entrada para los futuribles inquilinos, <\/strong>ya que, si para algunos candidatos les parecen demasiado exagerados, siempre habr\u00e1 gente dispuesta a demostrar su solvencia econ\u00f3mica con la documentaci\u00f3n que sea necesaria; <\/strong>sobre todo, si tienes la suerte de poder arrendar un inmueble que se encuentre en un barrio de prestigio de la capital madrile\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo alquilar un piso en Madrid de forma segura?<\/h2>\n\n\n\n

Para cualquier arrendamiento, pero muy especialmente, en los casos de la Comunidad de Madrid, es muy importante tener en consideraci\u00f3n algunos factores y variables, <\/strong>que probablemente te ser\u00e1n ya familiares si has realizado alg\u00fan contrato previamente. Te dejamos algunos imprescindibles que deber\u00e1s tener en cuenta para alquilar un piso en Madrid de forma totalmente segura:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

TE INTERESA<\/strong>. Consejos a la hora de alquilar tu piso por habitaciones a estudiantes<\/a><\/p>\n\n\n\n

Conocer la legislaci\u00f3n vigente en materia de alquiler<\/h3>\n\n\n\n

Como en cualquier otra zona del pa\u00eds y para la realizaci\u00f3n de cualquier tipo de actividad que implique la formalizaci\u00f3n de un contrato, ser\u00e1 b\u00e1sico conocer la legislaci\u00f3n que regula dicha actividad; <\/strong>en este caso, la que regula los alquileres. En el caso de la Comunidad de Madrid, la ley a la que tendr\u00e1s que prestar atenci\u00f3n es la misma que para el resto del pa\u00eds: la conocida Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es especialmente de inter\u00e9s y relevancia a la hora de redactar el contrato de alquiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Y, aunque puede parecer de l\u00f3gica pura, establecer un contrato de alquiler<\/a> es de vital importancia, <\/strong>no solo para dar constancia de la legalidad del propio alquiler, sino tambi\u00e9n para no dejar en el aire cuestiones proclives de ser interpretadas subjetivamente, <\/strong>algo que podr\u00eda proporcionarnos problemas en el futuro si se producen situaciones desagradables o que debamos convenir con nuestros inquilinos. En el caso, adem\u00e1s, de realizar un alquiler ilegal, podr\u00eda comportar muchos problemas para ambas partes, <\/strong>tanto la arrendadora, como la arrendataria.<\/p>\n\n\n\n

Selecci\u00f3n del inquilino<\/h3>\n\n\n\n

Como ya hemos citado varias veces, uno de los aspectos m\u00e1s positivos de arrendar un inmueble en Madrid es la vasta cantidad de personas disponibles para querer entrar a vivir en un alquiler; <\/strong>por lo que nuestra recomendaci\u00f3n es clara: para tu tranquilidad, se exigente con la documentaci\u00f3n a demostrar para dar fe de las posibilidades econ\u00f3micas de tus futuribles inquilinos, as\u00ed te ahorrar\u00e1s disgustos y problem\u00e1ticas en caso de impagos. <\/p>\n\n\n\n

Toda esta documentaci\u00f3n puede estar relacionada con la estabilidad laboral y la capacidad de pago del alquiler mensual; <\/strong>esto es: Vida Laboral y las \u00faltimas n\u00f3minas, que normalmente suelen establecerse en tres.<\/p>\n\n\n\n

TE INTERESA<\/strong>. \u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n m\u00ednima de un contrato de alquiler?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Exigir un aval<\/h3>\n\n\n\n

Pero, si todav\u00eda quieres cubrirte en mayor medida las espaldas, o si las n\u00f3minas de tus inquilinos no te parecen del todo suficientes, existen otras posibilidades que te aportan todav\u00eda m\u00e1s seguridad: los avales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En un arrendamiento, un aval de un piso es un respaldo financiero que ofrece uno o varios terceros a los inquilinos, y que responder\u00e1n por ellos en caso de incapacidad econ\u00f3mica para alquilar las mensualidades. <\/strong>Sin entrar en detalles, existen dos grandes tipos de avales: los personales <\/strong>donde alguien (una persona, ya sea familiar, amigo\u2026) avala los pagos del inquilino y se compromete a realizar dichos abonos cuando \u00e9ste no pueda hacer frente a los mismos; y los bancarios, <\/strong>en donde una entidad bancaria hace frente a los pagos de las cuotas cuando los arrendatarios no tienen la capacidad econ\u00f3mica para hacerlo.<\/p>\n\n\n\n

Contrataci\u00f3n de un seguro de impago del alquiler<\/h3>\n\n\n\n

Y, aunque parezca mentira, todav\u00eda podemos ir un paso m\u00e1s all\u00e1 si queremos tener la garant\u00eda total de que disfrutaremos del alquiler de nuestro inmueble a final de mes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si queremos llegar hasta este punto, tenemos la posibilidad de contratar un seguro por impago del alquiler<\/a>, <\/strong>que es un recurso de gran inter\u00e9s cuando vamos a iniciar el alquiler de nuestro inmueble. Cuando realizamos la contrataci\u00f3n de este tipo de p\u00f3lizas de seguros, el propietario del piso se asegura el pago de las mensualidades, en caso de que el inquilino no pueda hacerse cargo de ellas, <\/strong>permitiendo rentabilizar el inmueble de la forma m\u00e1s segura para todas las partes.<\/p>\n\n\n\n

De entre el ampl\u00edsimo abanico de posibilidades que ofrecen los seguros de impago de alquiler para propietarios, destaca la tranquilidad y la comodidad que nos supone poder contar con una p\u00f3liza en nuestro hogar que cubra cualquier tipo de desperfecto ocasionado, adem\u00e1s de los mencionados posibles impagos. <\/strong>De este modo, sabremos que, ocurra la circunstancia que ocurra, dispondremos de ese ingreso extra al mes, <\/strong>sabiendo el esfuerzo emocional que a veces supone arrendar un inmueble por el que podemos llegar a tener un apego importante, al haber vivido parte o toda nuestra vida en el mismo. No hay nada mejor que saber que tu casa est\u00e1 en las mejores manos y protegida ante cualquier adversidad.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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