{"id":25783,"date":"2022-05-06T20:48:53","date_gmt":"2022-05-06T18:48:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=25783"},"modified":"2022-05-06T20:50:20","modified_gmt":"2022-05-06T18:50:20","slug":"declarar-alquiler-vivienda-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/declarar-alquiler-vivienda-renta\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo declarar el alquiler de una vivienda en la renta: propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"
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C\u00f3mo declarar el alquiler de una vivienda en la renta: propietarios e inquilinos<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Una vez que alquilamos nuestro piso o inmueble<\/strong>, nuestras obligaciones como propietario no terminan en el momento en el que les hacemos entrega de las llaves a nuestros inquilinos. Tras el traslado de los nuevos usufructuarios al piso, tenemos que estar pendientes de todas las posibles incidencias que ocurran en nuestra propiedad, ya sea por un uso inadecuado de los materiales y electrodom\u00e9sticos all\u00ed disponibles; o por cualquier problem\u00e1tica que pueda surgir por el simple paso del tiempo. Aunque el trato con los arrendatarios no sea, ni mucho menos, tan continuado como en el momento de la formalizaci\u00f3n del contrato<\/a>, debemos atender sus peticiones en el caso de que requieran de alguna atenci\u00f3n, <\/strong>por peque\u00f1a o liviana que pueda resultar.<\/p>\n\n\n\n

Del mismo modo, nuestras obligaciones como contribuyente tambi\u00e9n deber\u00e1n estar al corriente durante todo el periodo en el que disfrutemos de una cuant\u00eda por el alquiler de nuestro piso. <\/strong>Las cantidades a deducir en la declaraci\u00f3n de la renta var\u00edan de una Comunidad Aut\u00f3noma a otra, pero todas ellas nos obligan a declarar los beneficios que obtengamos de los arrendamientos. <\/strong>A pesar de tratarse de una circunstancia de cumplimiento imperiosamente necesario a nivel estatal, los porcentajes y deducciones pueden sufrir importantes cambios de una regi\u00f3n a otra de nuestro pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como sabes, la declaraci\u00f3n del IRPF es especialmente ventajosa para las personas que est\u00e9n pagando importantes cantidades por el alquiler de un piso, <\/strong>ya que esta cuant\u00eda puede ser incluida dentro de la declaraci\u00f3n para disfrutar de una fuerte reducci\u00f3n del pago a realizar, o m\u00e1s all\u00e1, para recibir una cantidad monetaria todav\u00eda mayor. Aunque el sistema es, evidentemente, mucho menos beneficioso para los propietarios, no debemos olvidar que estamos declarando importantes ganancias econ\u00f3micas mensuales, <\/strong>lo contrario de lo que sucede en el caso de los inquilinos, que tienen que soportar importantes cuant\u00edas mensuales de forma constante.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed pues, el alquiler se declarar\u00e1 de forma diferente, <\/strong>en funci\u00f3n del lado del tablero en el que nos encontremos, es decir, dependiendo de si somos inquilinos o propietarios. <\/strong>Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre en los casos en los que somos propietarios? \u00bfEstamos obligados a declarar la cuant\u00eda percibida por el alquiler en el IRPF?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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GESTI\u00d3N GLOBAL DEL ALQUILER PARA PROPIETARIOS <\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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C\u00f3mo declarar el alquiler de una vivienda<\/h2>\n\n\n\n

Lo primero que debes saber es que s\u00ed, es totalmente obligatorio declarar la cuant\u00eda percibida por el alquiler de una vivienda. <\/strong>La Ley sobre el Impuesto de Renta de las Personas F\u00edsicas nos obliga a declarar el dinero percibido por alquilar una vivienda<\/a> como rendimientos \u00edntegros de capital inmobiliario. <\/strong>M\u00e1s concretamente, es en un su art\u00edculo 22 donde se nos dicta como debemos actuar si queremos hacerlo con arreglo a la ley \u201ctendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de rendimientos \u00edntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles r\u00fasticos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constituci\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aqu\u00e9llos, cualquiera que sea su denominaci\u00f3n o naturaleza\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

De hecho, las sanciones a las que tendremos que hacer frente en caso de que no satisfagamos con la Hacienda p\u00fablica las cantidades a se\u00f1alar pueden ir entre el 50% y el 150% de la cantidad que no hayamos declarado; <\/strong>por lo que nuestra recomendaci\u00f3n es totalmente clara y meridiana: declara con detalle y atenci\u00f3n todas las cantidades que hayas percibido por el alquiler de tu inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Y, ojo, que no solo estamos obligados a declarar el alquiler si se trata de un arrendamiento al uso. La legislaci\u00f3n tambi\u00e9n indica que estamos obligados a declarar los ingresos derivados de un alquiler si se trata de un inmueble vacacional. <\/strong>Por ello, si alquilas una vivienda por d\u00edas o meses deber\u00e1s indicar el beneficio que hayas obtenido por tal situaci\u00f3n. <\/strong>As\u00ed, durante el tiempo que este inmueble se encuentre vac\u00edo computar\u00e1 como una segunda vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como te coment\u00e1bamos con anterioridad, se tribuna de manera diferente, dependiendo de si nos encontramos en situaci\u00f3n de propietarios o de inquilinos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n