{"id":26081,"date":"2022-05-15T17:52:00","date_gmt":"2022-05-15T15:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=26081"},"modified":"2022-06-01T19:43:50","modified_gmt":"2022-06-01T17:43:50","slug":"aval-bancario-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/aval-bancario-alquiler\/","title":{"rendered":"Aval bancario para el alquiler de una vivienda: qu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona"},"content":{"rendered":"
\n
\"\"<\/a>
Aval bancario para el alquiler de una vivienda: qu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona<\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Pese a que es una situaci\u00f3n total y absolutamente extendida en nuestro pa\u00eds y en muchas partes del mundo, alquilar un inmueble siempre supone un n\u00famero bastante importante de preocupaciones<\/strong> y temores para los propietarios<\/a>, ya que implica dejar en manos de desconocidos nuestro piso, aquel que, probablemente, haya ocupado una parte importante de nuestra vida, con las consecuencias \u00e9ticas y sentimentales que ello comporta.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, desgraciadamente, siempre existe el riesgo de que, aunque conozcamos en persona a los futuros inquilinos, y les pidamos una serie de documentos para ser conocedores de su situaci\u00f3n econ\u00f3mica; no sean de fiar, y realicen acciones y comportamientos que pongan en riesgo nuestra tranquilidad. Una de estas situaciones m\u00e1s preocupantes es el pago del alquiler, una circunstancia que suele ser el centro de los temores de cualquier propietario, <\/strong>cuando dispone en arrendamiento una de sus propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, existen t\u00e9cnicas y medidas que pueden tomarse para evitar tener que pasar por este amargo trago, <\/strong>que est\u00e1n bajo el marco legal vigente y que nos garantizan el cobro de las mensualidades no disfrutadas por el arrendamiento de nuestro inmueble. <\/strong>Por ello, y a pesar de ser, como decimos, uno de los mayores temores a los que se tiene que enfrentar un propietario, existen opciones que garantizan en su totalidad el cobro de las cantidades a las que tengamos derecho.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una de ellas es el aval bancario, que forma un binomio perfecto con un seguro de impago del alquiler<\/a> para garantizar al 100% que disfrutaremos de las mensualidades que nos correspondan por el arrendamiento de nuestro inmueble. <\/strong>Analizamos las dos opciones para que puedas discernir cual de ellas es la m\u00e1s adecuada para ti.<\/p>\n\n\n\n

\n
GESTI\u00d3N GLOBAL DEL ALQUILER PARA PROPIETARIOS <\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Aval bancario para el alquiler<\/h2>\n\n\n\n

Un aval bancario es un acuerdo firmado con una entidad bancaria, consistente en la garant\u00eda al propietario de una vivienda, de que cobrar\u00e1 con total arreglo las mensualidades a pagar. <\/strong>Pese a lo que pueda parecer en un primer momento, se trata de un tr\u00e1mite bastante sencillo, <\/strong>teniendo simplemente que acudir a tu entidad bancaria para solicitarlo, momento en el que el banco realizar\u00e1 un estudio con la solvencia de tus inquilinos y la viabilidad de pago del alquiler mensual.<\/p>\n\n\n\n

Un requisito indispensable para poder tramitar este aval bancario es la P\u00f3liza de Cobertura de Garant\u00eda Bancaria<\/strong>, un documento que tendr\u00e1n que firmar tus inquilinos ante notario, <\/strong>lo que otorga a estos papeles una disposici\u00f3n absolutamente oficial y conforme al arreglo de la legislaci\u00f3n vigente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De este modo, en caso de que se produzca un impago de las mensualidades correspondientes al alquiler del inmueble, el banco se har\u00eda cargo de esos impagos, <\/strong>que luego solicitar\u00eda a los inquilinos. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n es habitual que, en muchos casos, para asegurar todav\u00eda en mayor medida la recuperaci\u00f3n del dinero correspondiente, se solicite la pignoraci\u00f3n del dinero, <\/strong>es decir, que el cliente est\u00e9 obligado a dejar entre 3 y 6 mensualidades de la renta del alquiler en la entidad bancaria, <\/strong>a modo de garant\u00eda. <\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, si se diese una situaci\u00f3n de impago del alquiler, el banco podr\u00eda acudir a esas cantidades abonadas con anterioridad para obtener el dinero que corresponda a la cantidad que se haya dejado de cobrar. Igualmente, si finalmente se opta por la opci\u00f3n de pignorar el dinero, a las mensualidades habr\u00eda que sumar los intereses que cobra cada entidad, <\/strong>que depender\u00e1 del banco escogido para tal fin.<\/p>\n\n\n\n

Aval personal: alternativa al aval bancario<\/h2>\n\n\n\n

Como hemos podido comprobar, el aval bancario cuenta con ciertas ventajas y tambi\u00e9n inconvenientes. Aunque rige un protocolo de obligado cumplimiento, que nos deja a las claras lo formal del documento, tambi\u00e9n nos obliga a tener congelado nuestro dinero en un periodo de entre 3 y 6 meses, que puede colocarnos en situaciones inc\u00f3modas, a lo que tambi\u00e9n habr\u00eda que sumar los intereses que cobran las entidades por los servicios prestados. Por ejemplo, en el caso de tener que depositar en un banco una mensualidad de 1000 euros, correspondiente a 6 pagos, tendr\u00edamos que hacer frente, <\/strong>de golpe, al pago de 6000 euros m\u00e1s intereses, <\/strong>una cantidad monetaria nada desde\u00f1able a la que no todo el mundo puede asumir de un d\u00eda para otro.<\/p>\n\n\n\n

Por tanto, el aval personal se ha convertido en una alternativa al aval bancario muy seria, en el que una persona f\u00edsica o jur\u00eddica garantiza el pago al arrendador del alquiler del inmueble en caso de que se produzca un impago por parte del inquilino. <\/strong>Un aspecto muy destacado y positivo de estos avales es que no disponen de ning\u00fan tipo de comisi\u00f3n, y \u00fanicamente son ejecutados en caso de que se produzca el impago.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dada la importancia que tiene el aval personal, lo m\u00e1s normal es que los avalistas de los inquilinos sean familiares directos o amigos muy cercanos, <\/strong>ya que es un procedimiento que no tiene ning\u00fan tipo de beneficio y s\u00ed muchas responsabilidades para las personas que acceden a ser los avalistas. En el peor de los casos, ser\u00edan los \u00faltimos responsables de asumir las cantidades indebidas por los impagos de la renta del alquiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para hacer v\u00e1lida esta opci\u00f3n y cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos, bastar\u00e1 con incluir un anexo en el contrato de alquiler<\/a> del inmueble, <\/strong>en el que vengan recogidos los datos de las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que se har\u00e1n cargo del pago en caso de que se produzca un adeudamiento. De este modo, ser\u00e1 suficiente con incluir un apartado m\u00e1s al final del documento del contrato en el que aparezcan el nombre y apellidos, DNI y firma de las personas avalistas, <\/strong>dejando siempre de forma clara y expl\u00edcita que \u00fanicamente tendr\u00e1n que asumir responsabilidades econ\u00f3micas cuando no se produzca el cobro de las mensualidades correspondientes al alquiler de la vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seguro por impago del alquiler: la tercera v\u00eda<\/h2>\n\n\n\n

Y, adem\u00e1s, todav\u00eda existe una tercera opci\u00f3n, que suele ser una de las m\u00e1s demandadas por los propietarios: el seguro por impago del alquiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A pesar de suponer el pago mensual de una cantidad concreta, ofrece muchos m\u00e1s beneficios que el aval <\/strong>(sea del tipo que sea), adem\u00e1s, l\u00f3gicamente, de la protecci\u00f3n ante el impago de las mensualidades:<\/p>\n\n\n\n