{"id":27068,"date":"2022-07-05T16:21:00","date_gmt":"2022-07-05T14:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=27068"},"modified":"2022-07-19T16:26:03","modified_gmt":"2022-07-19T14:26:03","slug":"tipos-contrato-alquiler-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/tipos-contrato-alquiler-vivienda\/","title":{"rendered":"Tipos de contrato de alquiler de vivienda"},"content":{"rendered":"
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Tipos de contrato de alquiler de vivienda<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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De entre los numerosos aspectos que regula, concernientes con todo lo relacionado con el alquiler de inmuebles, la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> fija el tiempo m\u00e1ximo en el que un alquiler tiene las caracter\u00edsticas para pasar a ser indefinido. <\/strong>Hablando sobre una tem\u00e1tica tan delicada como es la de un contrato de alquiler de una vivienda, es fundamental que conozcas el proceso y variables a tener en cuenta para considerar un contrato de alquiler como indefinido, <\/strong>ya que, de lo contrario, podr\u00edamos llegar a incurrir en alg\u00fan tipo de falta administrativa.<\/p>\n\n\n\n

Para aquellas personas con un poder adquisitivo importante, o para los afortunados en heredar alguna propiedad, poner viviendas en alquiler contin\u00faa siendo una pr\u00e1ctica muy rentable en nuestro pa\u00eds. <\/strong>De hecho, se calcula que la rentabilidad media en Espa\u00f1a, durante el a\u00f1o 2021, se sit\u00fao por encima del 6,5%, por lo que el mercado de alquiler de inmuebles contin\u00faa posicion\u00e1ndose como un poderoso atractivo para quienes quieren rentabilizar su dinero.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, antes de \u2018lanzarte a la piscina\u2019, es vital que conozcas los diferentes tipos de arrendamientos legales que existen en nuestro pa\u00eds, <\/strong>ya que ello depender\u00e1 del uso que se le vaya a dar a la vivienda, y, por supuesto, a los intereses, tanto de la parte arrendadora, como de la arrendataria. De este modo, desde la puesta en marcha de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos del a\u00f1o 2019, se distinguen tres 3 tipos de alquiler de vivienda: vacacional, temporal y permanente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta diferenciaci\u00f3n es especialmente importante si tienes la suerte de disponer de uno o varios inmuebles en algunas zonas tur\u00edsticas concretas de la geograf\u00eda espa\u00f1ola. <\/strong>Si cuentas con propiedades en zonas tur\u00edsticas de primer nivel, como la Costa Brava, las Islas Baleares o Canarias, es muy importante que tengas en cuenta que las obligaciones como propietario son diferentes si inscribes tu vivienda como alquiler vacacional o temporal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aunque, en todo caso, siempre vayamos a estar obligados a mantener el inmueble en unas condiciones de salubridad \u00f3ptimas, <\/strong>el periodo m\u00e1ximo de estancia de los inquilinos puede llegar a cambiar sensiblemente en unos casos u otros. Adem\u00e1s, como veremos a continuaci\u00f3n, en algunas Comunidades Aut\u00f3nomas de Espa\u00f1a se recoge la obligatoriedad de registrar los pisos en la delegaci\u00f3n de Turismo si la vivienda va a ser disfrutada por alquileres vacacionales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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GESTI\u00d3N GLOBAL DEL ALQUILER PARA PROPIETARIOS <\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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\u00bfQu\u00e9 es un alquiler vacacional?<\/h2>\n\n\n\n

Tipo de alquiler que se caracteriza porque la estancia de los inquilinos es muy reducida en el tiempo. Normalmente, estamos hablando de d\u00edas o, como mucho, semanas. <\/strong>En ocasiones muy concretas puede llegar a extenderse en el tiempo, pero bajo ning\u00fan tipo de concepto puede superar un periodo de un mes. <\/strong>Adem\u00e1s, este tipo de alquileres suelen estar sujetos a la legislaci\u00f3n reguladora de la actividad tur\u00edstica, que depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma en concreto, <\/strong>variando, por tanto, en funci\u00f3n de la regi\u00f3n en la que site la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

De este modo, por ejemplo, existen ciertas regiones que obligan a los propietarios de estas viviendas vacacionales a registrarlas en el departamento de Turismo auton\u00f3mico, ya que deben contar con una licencia concreta.E<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aun con todo, la vivienda debe contar con las condiciones de salubridad e higiene que corresponder\u00edan a un alquiler com\u00fan, <\/strong>es decir, debe garantizar el bienestar de los inquilinos durante su estancia que, igualmente, tendr\u00e1n las mismas responsabilidades que en un alquiler tradicional. <\/strong>Pese a que este tipo de arrendamientos suelen estar enfocados a personas extranjeras, especialmente, en destinos tur\u00edsticos como la Costa del sol, es de obligaci\u00f3n por parte del propietario que la vivienda est\u00e9 bajo el arreglo de lo marcado por la LAU.<\/p>\n\n\n\n

TE INTERESA<\/strong>.\u00a0C\u00f3mo actualizar la renta de un contrato de alquiler de viviendas con el IPC<\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un alquiler temporal?<\/h2>\n\n\n\n

Debido a una cantidad ingente de motivos, quiz\u00e1s, en alg\u00fan momento de nuestra vida, nos interese arrendar una vivienda por un periodo corto de tiempo. En este sentido, tenemos que decirte que esa posibilidad existe y est\u00e1 amparada por la Ley de Arrendamientos Urbanos anteriormente citada. <\/strong>As\u00ed, los alquileres temporales oscilan entre los 32 d\u00edas y los 11 meses de duraci\u00f3n <\/strong>y, como comentamos, vienen regulados por la LAU. Del mismo modo que con los alquileres permanentes, la LAU recoge y regula ciertos apartados concernientes al contrato de alquiler y a la vivienda, adem\u00e1s de todas las cuestiones que queden pactadas por la parte arrendataria y la arrendadora antes de entrar al inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como es \u00f3bice, en este tipo de alquileres, tanto los propietarios, como los inquilinos, tienen las mismas obligaciones con el inmueble que en el caso de un alquiler permanente. <\/strong>Es decir, a la hora de la firma del contrato y entrada de los arrendatarios, el propietario deber\u00e1 garantizar que la vivienda cuenta con las mejores condiciones para vivir con comodidad y salud en el piso. <\/strong>Igualmente, a la hora de la finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/a>, la parte arrendataria tambi\u00e9n deber\u00e1 garantizar que entregar\u00e1 el inmueble en las mismas condiciones que lo hubo recibido en su momento. <\/strong>En este punto, y como hemos venido citado anteriormente, siempre te recomendamos redactar un anexo en el contrato de alquiler en el que venga recogido y debidamente establecido el estado del piso y todos los \u00fatiles y herramientas con los que este cuenta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un alquiler permanente?<\/h2>\n\n\n\n

Tal y como se fija en la Ley de Arrendamientos Urbanos, el alquiler de una vivienda permanente tiene un periodo m\u00ednimo de vigencia de 5 a\u00f1os entre personas f\u00edsicas, ampliable a 7 a\u00f1os si se trata de personas jur\u00eddicas. <\/strong>No obstante, es pertinente recalcar que el periodo puede llegar a ser libre siempre y cuando sea menor a la duraci\u00f3n m\u00ednima exigible. <\/strong>Eso s\u00ed, en estos casos se prorrogar\u00e1 de forma obligatoria y autom\u00e1tica hasta que el alquiler llegue a estos 5 a\u00f1os o as\u00ed lo estime oportuno la parte arrendataria.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, si los inquilinos, por el motivo que sea, no quieren continuar con el arrendamiento, pueden prescindir de \u00e9l una vez hayan pasado 6 meses desde la firma del contrato, debi\u00e9ndoselo comunicar a los propietarios de la vivienda con un margen de antelaci\u00f3n m\u00ednimo de 30 d\u00edas naturales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo se convierte un alquiler en indefinido?<\/h3>\n\n\n\n

Paralelamente, por el contrario, y seg\u00fan lo citado en la LAU, si es la parte arrendadora la que quiere disponer del piso, tendr\u00e1 que informar a los inquilinos con un periodo de preaviso de 4 meses, en caso de que necesite el inmueble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

E, igualmente, las obligaciones relacionadas con las condiciones del piso tambi\u00e9n se extienden a ambas partes, <\/strong>siendo, por supuesto, m\u00e1s importantes que en los dos casos mencionados con anterioridad, al tratarse de estancias mucho m\u00e1s prolongadas en el tiempo,<\/strong> que siempre van a implicar una mayor posibilidad de que existan imperfecciones y diferentes tipos de \u00fatiles e inmuebles a mejorar o reparar.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ntas pr\u00f3rrogas pueden darse en un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

En los casos en los que, ni la parte arrendadora, ni la arrendataria, especifiquen alguna objeci\u00f3n y haya transcurrido el tiempo establecido como l\u00edmite, llegando el contrato de alquiler de vivienda<\/a> a su fin, ambas partes pueden prorrogarlo hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os, anualmente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este hecho, que tambi\u00e9n viene especificado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, es conocido como \u2018t\u00e1cita reconducci\u00f3n\u2019, <\/strong>que significa que las dos partes pueden prolongar t\u00e1citamente cada a\u00f1o hasta cumplir una pr\u00f3rroga m\u00e1xima de 3 a\u00f1os.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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