{"id":28269,"date":"2022-09-14T22:22:00","date_gmt":"2022-09-14T20:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=28269"},"modified":"2022-09-21T22:23:43","modified_gmt":"2022-09-21T20:23:43","slug":"rescindir-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/rescindir-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo rescindir un contrato de alquiler de una vivienda"},"content":{"rendered":"
\"C\u00f3mo<\/a>
C\u00f3mo rescindir un contrato de alquiler de una vivienda<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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El mayor temor al que se enfrentan los propietarios de una vivienda cuando deciden poner en alquiler su piso es el desconocimiento sobre las personas que lo van a usar. <\/strong>Aunque podemos minimizar este peligro, obteniendo mucha informaci\u00f3n de los futuros inquilinos (con vida laboral, \u00faltimas n\u00f3minas\u2026) siempre podremos llegar a correr el riesgo de que las personas que entran a vivir al piso no realicen un debido uso de los bienes inmuebles y los materiales que en \u00e9l se encuentran.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de esta circunstancia, podr\u00edan llegar a darse otro tipo de diferentes situaciones por las que queramos que nuestro inmueble se quede libre antes de tiempo, seg\u00fan lo fijado en el contrato de alquiler. Ya sea porque finalmente nos decantamos por venderla, por la necesidad de volver a habitarla o por otras muchas razones, podr\u00edamos llegar a necesitar, de nuevo, el usufructo del piso en una fecha anterior a la fijada inicialmente. Pero, \u00bfes esto posible? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

En este sentido, tenemos que volver a acudir a la Ley de Arrendamientos Urbanos, m\u00e1s conocida por sus siglas, LAU, <\/strong>la encargada de recoger toda la legislaci\u00f3n concerniente con el alquiler de viviendas en entornos urbanos. \u00bfQu\u00e9 es exactamente esta ley?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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GESTI\u00d3N GLOBAL DEL ALQUILER PARA PROPIETARIOS <\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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\u00bfEn qu\u00e9 consiste la Ley de Arrendamientos Urbanos?<\/h2>\n\n\n\n

The Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> es un grupo de preceptos legales que regulan todo lo concerniente al derecho inmobiliario. <\/strong>Por ello, el principal motivo de su existencia tiene que ver con el de regir todo lo relacionado con la vivienda y el alquiler, <\/strong>ya sea para usufructo normal, o para uso tur\u00edstico o comercial. La \u00faltima gran modificaci\u00f3n que se produjo en esta ley tuvo lugar en el a\u00f1o 2019, <\/strong>con variaciones que eran m\u00e1s favorables para los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de este amplio abanico de nuevas medidas y modificaciones, las m\u00e1s destacadas fueron la extensi\u00f3n en la duraci\u00f3n de los contratos del alquiler, la obligatoriedad de actualizar el valor de la renta<\/a> en funci\u00f3n del \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC) y el aumento de la pr\u00f3rroga de la duraci\u00f3n de los contratos. <\/strong>Por ello, en muchas ocasiones saber c\u00f3mo rescindir un contrato de manera correcta puede llegar a tener ciertas complicaciones.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfCu\u00e1ndo se puede rescindir el contrato de un inquilino?<\/h2>\n\n\n\n

El desistimiento del contrato con nuestros inquilinos<\/a> viene fijado en el art\u00edculo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, donde se detalla que \u201cel arrendatario podr\u00e1 desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas. Las partes podr\u00e1n pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a\u00f1o del contrato que reste por cumplir. Los per\u00edodos de tiempo inferiores al a\u00f1o dar\u00e1n lugar a la parte proporcional de la indemnizaci\u00f3n\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como vemos, y tras la actualizaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos en el a\u00f1o 2019, la legislaci\u00f3n actual es bastante ben\u00e9vola con la parte arrendataria, <\/strong>pero, \u00bfocurre lo mismo con la parte arrendadora?<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo finalizar el contrato si eres el arrendador<\/h2>\n\n\n\n

En las situaciones en las que seas propietario del piso, te ser\u00e1 algo m\u00e1s complicado poder rescindirlo, aunque existen una serie de situaciones en las que puede realizarse, <\/strong>siendo las m\u00e1s t\u00edpicas las de uso personal o impagos.<\/p>\n\n\n\n

Uso personal<\/h3>\n\n\n\n

Si se llegase a dar la situaci\u00f3n de necesitar el inmueble para uso personal o para que un familiar de primer grado pueda utilizarlo, podremos finalizar el contrato autom\u00e1ticamente con nuestros inquilinos, <\/strong>siempre y cuando esta posibilidad est\u00e9 fijada en el contrato de alquiler y les avisemos con un plazo m\u00ednimo de 2 meses de antelaci\u00f3n. Durante ese plazo de vigencia, los inquilinos deber\u00e1n abandonar la casa, siendo posible posponer la fecha de salida si las dos partes llegaran a un acuerdo que sea satisfactorio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el caso de la otra variable, la de necesitar la vivienda para uso personal, se tendr\u00e1n en consideraci\u00f3n las fechas en las que se firmar\u00e1 el contrato de alquiler. <\/strong>O dicho de otra manera, si estos contratos fueron asignados antes del 6 de marzo de 2019 deben tener una antig\u00fcedad de 3 a\u00f1os si el arrendador es una persona f\u00edsica, y de 5 a\u00f1os si se trata de una persona jur\u00eddica. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero, si por el contrario, los contratos de alquiler fueron firmados antes del 6 de marzo de 2019, deben llegar a tener unas antig\u00fcedades de 5 a\u00f1os en el caso de personas f\u00edsicas, y de 7 a\u00f1os en el caso de las jur\u00eddicas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Incumplimiento del contrato<\/h3>\n\n\n\n

En los casos en los que los inquilinos no cumplen con las obligaciones que vienen fijadas en el contrato de alquiler de la vivienda<\/a>, el propietario estar\u00eda en su pleno derecho de poder decir a los arrendatarios que abandonen la vivienda alquilada. <\/strong>Aunque podr\u00edan llegar a ser muy variados, los incumplimientos m\u00e1s t\u00edpicos que permiten la extinci\u00f3n del contrato son los siguientes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n