{"id":28413,"date":"2022-09-27T15:40:35","date_gmt":"2022-09-27T13:40:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=28413"},"modified":"2024-08-25T13:22:48","modified_gmt":"2024-08-25T11:22:48","slug":"rentabilidad-alquiler-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/rentabilidad-alquiler-viviendas\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la rentabilidad del alquiler y c\u00f3mo calcularla?"},"content":{"rendered":"
\"\u00bfQu\u00e9<\/a>
\u00bfQu\u00e9 es la rentabilidad del alquiler y c\u00f3mo calcularla?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Una de las claves a las que debes hacer frente cuando tomas la decisi\u00f3n de poner en arrendamiento un piso, adem\u00e1s de dar el paso de dejar en manos \u2018extra\u00f1as\u2019 una parte importante de tu vida, es pulsar el rendimiento econ\u00f3mico que te ofrecer\u00e1 esta operaci\u00f3n, <\/strong>es decir, comprobar si el alquiler que vas a realizar te saldr\u00e1 a cuenta, o no.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estamos haciendo referencia a la rentabilidad del piso, <\/strong>que puede calcularse bajo dos f\u00f3rmulas: rentabilidad neta o rentabilidad bruta. Aunque pueden parecer t\u00e9rminos pr\u00e1cticamente sin\u00f3nimos, lo cierto es que hay diferencias sensibles entre un concepto y otro.<\/p>\n\n\n\n

En el siguiente art\u00edculo desarrollaremos las f\u00f3rmulas que has de tener en consideraci\u00f3n para calcular una u otra rentabilidad y as\u00ed poder decidir con hechos y resultados objetivos si te merecer\u00e1 la pena arrendar alguna de tus propiedades.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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GESTI\u00d3N GLOBAL DEL ALQUILER PARA PROPIETARIOS <\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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\u00bfQu\u00e9 es la rentabilidad neta de un alquiler?<\/h2>\n\n\n\n

Este concepto hace referencia al beneficio neto o resultado del arrendamiento de un inmueble. <\/strong>De esta manera, tu objetivo, como propietario\/a, ser\u00e1 maximizar la rentabilidad neta de tu alquiler. <\/strong>Para calcular la rentabilidad neta del arrendamiento ser\u00e1 necesario que tengas en consideraci\u00f3n las siguientes variables:<\/p>\n\n\n\n

  • Si ya tienes la vivienda o vas a comprarla para, posteriormente, arrendarla.<\/strong><\/li>
  • Si ya la tienes alquilada o vas a iniciar este proceso.<\/li>
  • Precio de compra del inmueble (en los casos en los que aplique)<\/li>
  • Posible comisi\u00f3n de la agencia inmobiliaria<\/li>
  • Coste de las reformas que hayas podido realizar<\/li>
  • Coste del alquiler que vas a fijar para el arrendamiento<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s de estas variables, que est\u00e1n relacionadas \u00edntimamente con la propia vivienda que se va a poner en arrendamiento, debes tener en consideraci\u00f3n otros factores externos, <\/strong>que tambi\u00e9n tendr\u00e1n incidencia en la rentabilidad de la operaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

    • El estado de la vivienda que vayas a arrendar (obra nueva o segunda mano)<\/li>
    • Si est\u00e1s pagando una hipoteca<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Igualmente, para tener acceso a la cantidad real del beneficio neto, tambi\u00e9n existe otro grupo de variables econ\u00f3micas relacionadas directamente con el piso, <\/strong>que hacen referencia a todos aquellos gastos derivados del usufructo de la propia vivienda:<\/p>\n\n\n\n

      • Seguro de la vivienda<\/li>
      • Impuesto de Bienes Inmuebles<\/li>
      • Tasa de residuos urbanos<\/li>
      • Comunidad de vecinos<\/li>
      • Suministros (agua, gas, electricidad\u2026)<\/li>
      • Otros posibles gastos<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Factores que influyen en la rentabilidad neta de un piso<\/h2>\n\n\n\n

        Adem\u00e1s de los gastos directos e indirectos que puedas tener, relacionados con el uso del inmueble y con tus finanzas personales, existen otra serie de factores externos que deber\u00e1s tener en consideraci\u00f3n para pulsar el rendimiento econ\u00f3mico neto que te podr\u00e1 aportar el alquiler. <\/strong>En este caso, hacemos referencia al an\u00e1lisis de todas las caracter\u00edsticas del piso. <\/strong>\u00bfCu\u00e1les son estos factores? \u00bfPueden llegar a suponer un punto clave para conseguir que la vivienda sea m\u00e1s rentable?<\/p>\n\n\n\n

        • Ubicaci\u00f3n. <\/strong>Seg\u00fan citan los expertos en materia inmobiliaria, la ubicaci\u00f3n de una vivienda es clave para que la inversi\u00f3n realizada salga rentable. <\/strong>As\u00ed, en este punto, es de vital importancia que tengas en cuenta que existen unas determinadas zonas en cada ciudad o poblaci\u00f3n que cuentan con una mayor plusval\u00eda.<\/strong>
          <\/strong>Uno de los principales indicadores que puedes usar para pulsar esta variable es analizar todos los inmuebles del barrio, <\/strong>en venta o alquiler, y consultar sus precios. <\/strong>Pese a que no es necesario ni obligatorio que el arrendamiento se encuentre en las zonas principales de la ciudad, pues puede haber otras con mucho potencial, s\u00ed ser\u00e1 importante realizar un estudio inmobiliario completo, <\/strong>de forma previa.<\/li>
        • Servicios y conexiones de la zona.<\/strong> Relacionado directamente con la variable de la ubicaci\u00f3n, tambi\u00e9n ser\u00e1 relevante comprobar cu\u00e1les son los servicios <\/strong>(comercios, tiendas, hospitales\u2026) que ofrece el barrio o distrito en el que se encuentra la vivienda. <\/strong>Igualmente, si se trata de un barrio no c\u00e9ntrico de la ciudad, o incluso perif\u00e9rico, ser\u00e1 necesario ver las conexiones que tiene con las arterias principales de la poblaci\u00f3n en la que se ubica.<\/strong><\/li>
        • Caracter\u00edsticas y estado de conservaci\u00f3n de la vivienda. <\/strong>Por supuesto, otra variable imperiosamente importante ser\u00e1 el estado en el que se encuentre el piso. <\/strong>No ser\u00e1 lo mismo si es de obra nueva, o si se trata de un inmueble de segunda mano, aunque se encuentre en buen estado de conservaci\u00f3n. Por supuesto, otras cuestiones como el n\u00famero de habitaciones, tama\u00f1o de los espacios, ba\u00f1os\u2026 tambi\u00e9n tendr\u00e1n una incidencia directa en el precio.<\/strong>
          <\/strong>Otra cuesti\u00f3n que tambi\u00e9n aplican otros arrendadores es el hecho de realizar reformas, <\/strong>para poder establecer una renta mayor.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          F\u00f3rmula para calcular la rentabilidad bruta de un alquiler<\/h2>\n\n\n\n

          As\u00ed, pues, pasamos a ver qu\u00e9 f\u00f3rmula tenemos que aplicar para calcular la rentabilidad bruta de un arrendamiento. <\/strong>En este caso, al tratarse de un c\u00e1lculo menos pormenorizado que el de la rentabilidad neta, \u00fanicamente tendr\u00e1s que considerar los ingresos que obtengas de las rentas y el precio que te haya costado la vivienda, <\/strong>si aplicara. De este modo, la f\u00f3rmula ser\u00eda la siguiente: (Ingresos del alquiler \/ Precio de la vivienda) x 100.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Igualmente, piensa que los ingresos del alquiler tienen que ser anuales, <\/strong>y, por ello, habr\u00e1s de multiplicar el importe de la renta mensual por los 12 meses del a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad neta de un piso?<\/h2>\n\n\n\n

          Como cit\u00e1bamos con anterioridad, la rentabilidad bruta nos ofrecer\u00e1 un m\u00e9todo m\u00e1s sencillo para ver si el arrendamiento nos va a salir rentable, o no; <\/strong>al tratarse de gastos aproximados que no tienen en cuenta toda la retah\u00edla de gastos asociados. Por ello, \u00bfqu\u00e9 m\u00e9todo tenemos que tomar para calcular la rentabilidad neta de un piso? <\/strong>En primer lugar, deberemos de tener en consideraci\u00f3n todos los gastos variables del inmueble: gastos de inversi\u00f3n, gastos fijos y gastos de mantenimiento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Gastos de inversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

          En este punto entrar\u00e1n todos aquellos gastos asociados a la compra de un piso: <\/strong>gastos de notar\u00eda, inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad\u2026 as\u00ed como los impuestos a los que hay que hacer frente cuando compramos un piso, <\/strong>y su titularidad.
          En aquellos casos en los que inviertas dinero para realizar una reforma o actualizar el estado de la vivienda, <\/strong>tambi\u00e9n deber\u00e1s de incluir estos costes en este punto. Y, aunque pueda suponer un mayor desembolso en un primer momento, ten en cuenta que una vivienda reci\u00e9n reformada siempre va a generar m\u00e1s rendimientos a largo plazo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Gastos de mantenimiento<\/h3>\n\n\n\n

          Todas aquellas cantidades monetarias a las que haya que hacer frente para asegurar que el inmueble se encuentra en buenas condiciones. <\/strong>Pueden llegar a darse imprevistos o incidencias en una vivienda, como reparaciones o derramas, y es importante valorar todos estos aspectos para el c\u00e1lculo de la rentabilidad neta.<\/p>\n\n\n\n

          Gastos fijos<\/h3>\n\n\n\n

          Aunque no recibamos las rentas mensuales, siempre habr\u00e1 una serie de gastos fijos que habr\u00e1 que pagar, <\/strong>como la comunidad de propietarios, el IBI o el seguro de la vivienda, si aplica, adem\u00e1s de otros conceptos, a mayores, que impliquen un gasto mensual o anual de cargas sobre el piso.Estas son todas las variables que deber\u00e1s considerar para calcular el beneficio real que puede llegar a ofrecer el arrendamiento de un piso. <\/strong>Aunque siempre nos centramos en el valor sentimental, antes de dar el paso de arrendar un inmueble, es de vital importancia que estudiemos con detenimiento si este alquiler nos va a ofrecer un buen rendimiento econ\u00f3mico, <\/strong>o no; para vivir con la tranquilidad de disponer de un colch\u00f3n econ\u00f3mico mensual.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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