{"id":38673,"date":"2024-09-15T19:17:51","date_gmt":"2024-09-15T17:17:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=38673"},"modified":"2024-09-15T19:23:33","modified_gmt":"2024-09-15T17:23:33","slug":"en-el-g20-de-los-mercados-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/en-el-g20-de-los-mercados-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"En el G20 de los Mercados Inmobiliarios"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Analizando geo-inmobiliariamente <\/strong>a Espa\u00f1a, nuestro pa\u00eds es en la actualidad uno de los 10 (diez) mercados m\u00e1s transparentes del continente europeo<\/strong>, y se sit\u00faa tambi\u00e9n en el pelda\u00f1o 18vo de todo el mundo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dicha haza\u00f1a, no la divulgamos nosotros, sino que la reconoce el \u00cdndice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) 2024<\/em><\/strong>, dado a conocer por JLL y La Salle<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Este prestigioso estudio, se solventa sobre una encuesta macro de la amplia red de expertos en el mercado inmobiliario de JLL y LaSalle. El an\u00e1lisis, incluye, adem\u00e1s, indicadores individuales que permiten evaluar la limpidez de las diferentes plazas de todo el globo, y es una gu\u00eda esencial para las empresas que operan en el extranjero<\/em><\/strong>; y m\u00e1s a\u00fan, en esta \u00e9poca de r\u00e1pidos cambios, siendo la transparencia un pilar fundamental en el posicionamiento de cada uno de los actores que se desenvuelven y compiten.<\/p>\n\n\n\n

El escal\u00f3n superior del ranking en lo que respecta a Transparencia Inmobiliaria es propiedad de aquellos considerados altamente transparentes<\/em><\/strong>, como lo son: Reino Unido, Francia y Estados Unidos<\/em><\/strong>. En una posici\u00f3n preferencial, tambi\u00e9n se encuentran Australia, Canad\u00e1 y Pa\u00edses Bajos<\/em><\/strong>; siendo los territorios m\u00e1s sombr\u00edos Ir\u00e1n, Etiop\u00eda y Guatemala.<\/p>\n\n\n\n

University factores o variables que construyen este posicionamiento nacional<\/em><\/strong>,<\/em> radican en la transparencia de los procesos de compraventa de activos<\/em><\/strong> y la gobernanza corporativa de las compa\u00f1\u00edas inmobiliarias cotizadas en bolsa<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Espa\u00f1a optimiza su clasificaci\u00f3n en relaci\u00f3n al \u00edndice GRETI 2022: <\/em><\/strong>en transparencia en las compraventas, se reubica desde un noveno puesto obtenido en el a\u00f1o 2022, hacia el actual octavo lugar en 2024; y en gobernanza corporativa, el mercado nacional escala dos posiciones y se asienta en el decimosexto lugar frente al decimoctavo obtenido en el \u00faltimo informe. Otro aspecto a considerar, es la claridad de los \u00edndices de rendimiento (19\u00ba puesto en esta subcategor\u00eda).<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, la creaci\u00f3n del Registro Central de Titularidades Reales (RCTIR)<\/em><\/strong>, el que tiene por objeto recoger y dar publicidad a la informaci\u00f3n sobre titularidad real vigente relativa a todas las personas jur\u00eddicas espa\u00f1olas y los fideicomisos tipo trust y entidades o estructuras sin personalidad jur\u00eddica an\u00e1logas que operan en Espa\u00f1a, es considerado uno de los principales avances regulatorios en materia de transparencia.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

A mayor sostenibilidad, mayor transparencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La transparencia inmobiliaria representa una condici\u00f3n intransferible de las ciudades pr\u00f3speras con entornos empresariales productivos y competitivos, y pone a la luz la responsabilidad y la calidad de cada uno de los gobiernos; as\u00ed como unos mercados privados abiertos y activos, atraen a los inversores, el desarrollo y el crecimiento.<\/p>\n\n\n\n

Los pa\u00edses que acogen y promueven la rendici\u00f3n de cuentas en materia de sostenibilidad, la tecnolog\u00eda y la accesibilidad de los datos por los ciudadanos son en la actualidad l\u00edderes en materia de transparencia.<\/em><\/strong> A pesar de ello, la disponibilidad de la tecnolog\u00eda, y el compromiso con la sostenibilidad, difieren entre los mercados.<\/p>\n\n\n\n

La sostenibilidad se configura as\u00ed en \u2018El Impulsor\u2019 de las mejoras de la transparencia para el mercado inmobiliario en particular, como as\u00ed tambi\u00e9n lo es para el resto de los mercados.<\/p>\n\n\n\n

Se debe considerar una mayor adopci\u00f3n de normas obligatorias de eficiencia energ\u00e9tica y emisiones, y no desatender la exposici\u00f3n de informes y certificaciones ecol\u00f3gicas para los edificios.<\/p>\n\n\n\n

En tal sentido, una mejor adopci\u00f3n tecnol\u00f3gica y digital, impulsar\u00e1 mayor transparencia al mercado y traer\u00e1 aparejada una comprensi\u00f3n m\u00e1s profunda de c\u00f3mo funciona el sector inmobiliario, permitiendo consigo planificar con m\u00e1s previsibilidad y aumentar la confianza de los futuros inversores<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un amarillo muy transparente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El mejor y m\u00e1s claro ejemplo de ello, lo personifica Jap\u00f3n. El pa\u00eds asi\u00e1tico pas\u00f3 a constituir el nivel superior de los mercados \u00abaltamente transparentes\u00bb a partir del a\u00f1o 2022, luego de la implementaci\u00f3n de pr\u00f3speras iniciativas basadas en objetivos de sostenibilidad, y en la presentaci\u00f3n de detallados informes, as\u00ed como en la mejora en cuanto a disponibilidad y accesibilidad a datos.<\/p>\n\n\n\n

En contraste, la falta de normas uniformes y un panorama tecnol\u00f3gico un tanto fracturado, colaboran a que muchos de los datos persistan inconexos y sean dif\u00edciles de cotejar.<\/p>\n\n\n\n

Por m\u00e1s y mejores canales comerciales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La generaci\u00f3n de un desaf\u00edo compartido a nivel empresarial global, y que permitir\u00e1 dar por finalizadas las divergencias entre los mercados altamente transparentes y los m\u00e1s sombr\u00edos, sin vacilar crear\u00eda una confianza superadora y provocar\u00eda indudablemente un escenario de inversiones internacionales diversificadas.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

A nivel local, ir a por m\u00e1s, representar\u00e1 redoblar esfuerzos y construir un mercado inmobiliario hipertransparente; y por ende, m\u00e1s \u00e1gil y resiliente a los ciclos.  <\/p>\n\n\n\n

La transparencia es la \u00fanica soluci\u00f3n a largo plazo, aunque requiere simult\u00e1neamente la edificaci\u00f3n minuciosa de canales comerciales \u00f3ptimos que la faciliten.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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