{"id":38698,"date":"2024-09-23T12:37:05","date_gmt":"2024-09-23T10:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rookieintown.com\/?p=38698"},"modified":"2024-09-23T12:40:08","modified_gmt":"2024-09-23T10:40:08","slug":"claves-de-una-realidad-muy-actual-el-acceso-a-la-vivienda-la-falta-de-promocion-de-nuevo-suelo-urbano-y-la-inmigracion-en-ascenso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rookieintown.com\/en\/claves-de-una-realidad-muy-actual-el-acceso-a-la-vivienda-la-falta-de-promocion-de-nuevo-suelo-urbano-y-la-inmigracion-en-ascenso\/","title":{"rendered":"Claves de una realidad muy actual: El acceso a la vivienda, la falta de promoci\u00f3n de nuevo suelo urbano y la inmigraci\u00f3n en ascenso"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha evidenciado un notable crecimiento en estos \u00faltimos a\u00f1os, y simult\u00e1neamente ha experimentado una marcada variaci\u00f3n en sus precios y sus servicios; ya sea en la compra, como as\u00ed tambi\u00e9n en el alquiler de propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Esta dualidad, ha motivado todo tipo de an\u00e1lisis por parte de economistas y especialistas del rubro, quienes estudian y expresan sus dis\u00edmiles puntos de vista en torno al acceso a la vivienda, como as\u00ed tambi\u00e9n dejan plasmado su pensar sobre las responsabilidades contra\u00eddas por los diferentes actores; tanto p\u00fablicos, como el Estado, y privados, como los propietarios y los responsables de comercializar dichos activos.<\/p>\n\n\n\n

De igual modo, se han construido dis\u00edmiles pron\u00f3sticos sobre c\u00f3mo ser\u00e1 el comportamiento de este mercado en los pr\u00f3ximos a\u00f1os en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan se entiende, nuestro pa\u00eds necesita 108.000 millones de euros la pr\u00f3xima d\u00e9cada para construir 76.000 viviendas anuales<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el Banco de Espa\u00f1a asegura que se requieren 600.000 viviendas hasta 2025 para suplir el d\u00e9ficit de inmuebles en el pa\u00eds<\/em><\/strong>, m\u00e1s all\u00e1 de que se contabilizan casi 4 millones de viviendas vac\u00edas o desocupadas<\/em><\/strong>, data que aporta la misma instituci\u00f3n bancaria mediante su ‘Informe anual de 2023’. La mencionada carencia de vivienda, se explicar\u00eda principalmente por la falta de suelo para construir, y se concentrar\u00eda en cinco (5) provincias: Madrid, Barcelona, Valencia, M\u00e1laga y Alicante.<\/p>\n\n\n\n

Otros fundamentos que se esgrimen para certificar esta problem\u00e1tica habitacional<\/em><\/strong>, son el incremento de los costes de construcci\u00f3n, <\/em><\/strong>la poca mano de obra cualificada existente, <\/strong><\/em>el progresivo envejecimiento de los ocupados en la construcci\u00f3n, <\/em><\/strong>como as\u00ed tambi\u00e9n el d\u00e9ficit de formaci\u00f3n profesional.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El Banco de Espa\u00f1a resalta, adem\u00e1s, la escasez de inversiones predestinadas a la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de nuevo suelo urbano<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Demanda inmigratoria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una variable contempor\u00e1nea, significativa, y que marca los term\u00f3metros de la realidad y de la demanda de vivienda, es indudablemente el impacto de la inmigraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, es menester se\u00f1alar que cada a\u00f1o, son alrededor de 500.000 personas las que llegan a Espa\u00f1a,<\/em><\/strong> lo que aumenta significativamente la necesidad habitacional, tanto en lo que concierne al mercado de compra, como en lo referido al proceso de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Al concretarse un aumento poblacional sostenido con una oferta insuficiente<\/em><\/strong>, se ha contribuido consciente e inconscientemente a un incremento hist\u00f3rico de precios<\/em><\/strong>, situaci\u00f3n que demanda un criterioso y equilibrado an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n

Si bien este corrimiento inmigratorio es multicausal, en gran medida se debe al buen desempe\u00f1o de la econom\u00eda espa\u00f1ola, diferenci\u00e1ndose incluso de la zona euro.<\/p>\n\n\n\n

Los especialistas econ\u00f3micos aseguran que hoy en d\u00eda, se crece a un ritmo superior, incluso hasta (5) veces, en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses de la eurozona. <\/em><\/strong>Esta agraciada actualidad econ\u00f3mica, sumada a un acrecentamiento en el poder adquisitivo de los ciudadanos, ha colaborado de manera significativa para con el mercado inmobiliario, y ha llevado a un considerable n\u00famero de personas a reflexionar la compra de una vivienda como una inversi\u00f3n viable, como un activo con mucho futuro.<\/p>\n\n\n\n

Futura puja hipotecaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Otro de los ejes que debemos abordar dentro la lectura de esta realidad muy actual, es el rol que desempe\u00f1ar\u00e1n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os las entidades bancarias en el mercado de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan predicen ciertos economistas, el Banco Central Europeo (BCE) reducir\u00e1 de manera significativa los tipos de inter\u00e9s en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, lo que traer\u00e1 aparejado una \u201ctrifulca hipotecaria\u00bb entre las entidades bancarias. Esta confrontaci\u00f3n, pronostican, conllevar\u00e1 mejores condiciones hipotecarias y aumentar\u00e1 la facilidad para acceder a cr\u00e9ditos, lo que tambi\u00e9n podr\u00eda causar que una gran cantidad de compradores se muestren interesados en adquirir propiedades<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, el rol del Banco Central Espa\u00f1ol en torno a la fijaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s es fundamental para el comportamiento del mercado inmobiliario, por lo que una bajada en estos, posibilitar\u00eda hipotecas m\u00e1s asequibles y aumentar\u00eda la demanda de viviendas en propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Acceso en clave<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1n tambi\u00e9n los que se preguntan por estas horas sobre cu\u00e1l ha de ser el momento adecuado para comprar una vivienda, o trabajarla inmobiliariamente, o simplemente esperar a que el mercado se estabilice. Sobrevuela cierta incertidumbre econ\u00f3mica, a lo que se le suma la convivencia de manera intermitente de algunas fluctuaciones; todo esto sumado, confluye en la experimentaci\u00f3n de una transformaci\u00f3n, impulsada por factores econ\u00f3micos, demogr\u00e1ficos y financieros.<\/p>\n\n\n\n

Ante este panorama cambiario, algunos expertos llaman al an\u00e1lisis detallado de los indicadores econ\u00f3micos y a las decisiones de las instituciones financieras.<\/p>\n\n\n\n

El futuro del acceso a la vivienda en Espa\u00f1a pareciera estar o ponerse en clave, y pender\u00e1 tambi\u00e9n de c\u00f3mo progresen estos factores en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Sin embargo, existe un mercado inmobiliario espa\u00f1ol que se constituye como uno de los m\u00e1s transparentes del mundo y aporta luz al escenario descrito.<\/p>\n\n\n\n

Para no olvidar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una de las principales razones por las que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol es considerado altamente transparente, es la regulaci\u00f3n estricta que existe en el pa\u00eds. Se han implementado leyes y regulaciones claras que protegen, tanto a los compradores como a los vendedores, asegurando que todas las transacciones se realicen de manera justa y transparente, lo que ofrece una sensaci\u00f3n de seguridad y confianza a aquellos que desean invertir en propiedades en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

En este punto, la acabada disponibilidad de informaci\u00f3n contribuye de manera muy significativa. La coexistencia de numerosos portales inmobiliarios, y agencias que proporcionan informaci\u00f3n actualizada y detallada sobre propiedades disponibles, precios de mercado, tendencias actuales y m\u00e1s, les permite a los compradores y\/o inquilinos, realizar investigaciones exhaustivas antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Asimismo, los agentes inmobiliarios en Espa\u00f1a est\u00e1n sujetos a un c\u00f3digo \u00e9tico estricto que promueve pr\u00e1cticas comerciales justas y transparentes, lo que garantiza que tanto los compradores, como propietarios y\/ o inquilinos reciban un servicio de calidad, sin temor a ser enga\u00f1ados o estafados.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el sistema legal se encuentra robusto para resolver las disputas relacionadas con transacciones inmobiliarias. En caso de conflictos entre compradores y vendedores, existen mecanismos legales efectivos para mediar y resolver la problem\u00e1tica que pudiese darse, de manera justa y equitativa.<\/p>\n\n\n\n

Las claves de una realidad muy actual, junto a un mercado en clave, hacen de un inquieto escenario, una Nueva Oportunidad\u2026<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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