En el G20 de los Mercados Inmobiliarios
Analizando geo-inmobiliariamente a España, nuestro país es en la actualidad uno de los 10 (diez) mercados más transparentes del continente europeo, y se sitúa también en el peldaño 18vo de todo el mundo.
Dicha hazaña, no la divulgamos nosotros, sino que la reconoce el Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) 2024, dado a conocer por JLL y La Salle.
Este prestigioso estudio, se solventa sobre una encuesta macro de la amplia red de expertos en el mercado inmobiliario de JLL y LaSalle. El análisis, incluye, además, indicadores individuales que permiten evaluar la limpidez de las diferentes plazas de todo el globo, y es una guía esencial para las empresas que operan en el extranjero; y más aún, en esta época de rápidos cambios, siendo la transparencia un pilar fundamental en el posicionamiento de cada uno de los actores que se desenvuelven y compiten.
El escalón superior del ranking en lo que respecta a Transparencia Inmobiliaria es propiedad de aquellos considerados altamente transparentes, como lo son: Reino Unido, Francia y Estados Unidos. En una posición preferencial, también se encuentran Australia, Canadá y Países Bajos; siendo los territorios más sombríos Irán, Etiopía y Guatemala.
University factores o variables que construyen este posicionamiento nacional, radican en la transparencia de los procesos de compraventa de activos y la gobernanza corporativa de las compañías inmobiliarias cotizadas en bolsa.
España optimiza su clasificación en relación al índice GRETI 2022: en transparencia en las compraventas, se reubica desde un noveno puesto obtenido en el año 2022, hacia el actual octavo lugar en 2024; y en gobernanza corporativa, el mercado nacional escala dos posiciones y se asienta en el decimosexto lugar frente al decimoctavo obtenido en el último informe. Otro aspecto a considerar, es la claridad de los índices de rendimiento (19º puesto en esta subcategoría).
Asimismo, la creación del Registro Central de Titularidades Reales (RCTIR), el que tiene por objeto recoger y dar publicidad a la información sobre titularidad real vigente relativa a todas las personas jurídicas españolas y los fideicomisos tipo trust y entidades o estructuras sin personalidad jurídica análogas que operan en España, es considerado uno de los principales avances regulatorios en materia de transparencia.
A mayor sostenibilidad, mayor transparencia
La transparencia inmobiliaria representa una condición intransferible de las ciudades prósperas con entornos empresariales productivos y competitivos, y pone a la luz la responsabilidad y la calidad de cada uno de los gobiernos; así como unos mercados privados abiertos y activos, atraen a los inversores, el desarrollo y el crecimiento.
Los países que acogen y promueven la rendición de cuentas en materia de sostenibilidad, la tecnología y la accesibilidad de los datos por los ciudadanos son en la actualidad líderes en materia de transparencia. A pesar de ello, la disponibilidad de la tecnología, y el compromiso con la sostenibilidad, difieren entre los mercados.
La sostenibilidad se configura así en ‘El Impulsor’ de las mejoras de la transparencia para el mercado inmobiliario en particular, como así también lo es para el resto de los mercados.
Se debe considerar una mayor adopción de normas obligatorias de eficiencia energética y emisiones, y no desatender la exposición de informes y certificaciones ecológicas para los edificios.
En tal sentido, una mejor adopción tecnológica y digital, impulsará mayor transparencia al mercado y traerá aparejada una comprensión más profunda de cómo funciona el sector inmobiliario, permitiendo consigo planificar con más previsibilidad y aumentar la confianza de los futuros inversores.
Un amarillo muy transparente
El mejor y más claro ejemplo de ello, lo personifica Japón. El país asiático pasó a constituir el nivel superior de los mercados «altamente transparentes» a partir del año 2022, luego de la implementación de prósperas iniciativas basadas en objetivos de sostenibilidad, y en la presentación de detallados informes, así como en la mejora en cuanto a disponibilidad y accesibilidad a datos.
En contraste, la falta de normas uniformes y un panorama tecnológico un tanto fracturado, colaboran a que muchos de los datos persistan inconexos y sean difíciles de cotejar.
Por más y mejores canales comerciales
La generación de un desafío compartido a nivel empresarial global, y que permitirá dar por finalizadas las divergencias entre los mercados altamente transparentes y los más sombríos, sin vacilar crearía una confianza superadora y provocaría indudablemente un escenario de inversiones internacionales diversificadas.
A nivel local, ir a por más, representará redoblar esfuerzos y construir un mercado inmobiliario hipertransparente; y por ende, más ágil y resiliente a los ciclos.
La transparencia es la única solución a largo plazo, aunque requiere simultáneamente la edificación minuciosa de canales comerciales óptimos que la faciliten.
