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abril 17, 2022

Cómo actualizar la renta de un contrato de alquiler (IPC)

Las obligaciones para cualquier arrendador, lejos de lo que pueda parecer, no terminan en el momento de la firma del contrato, pues pueden producirse infinidad de cuestiones y situaciones por las que el inquilino del inmueble requiera de nuestra atención. Una de estas cuestiones candentes es la de la renovación del contrato y precio del alquiler, que puede ir variando a lo largo del proceso de vigencia del documento, en función de la situación económica general del país, como veremos más adelante.

Y es que el punto central de cualquier arrendamiento es la renta del alquiler, una cifra que se establece en el momento de la formalización del contrato y que normalmente tiene una duración de un año, a partir del cual, la cifra de la renta puede variar. De este modo, el comportamiento común es que la cuantía vaya evolucionando a medida que avanza el arrendamiento, y el procedimiento más seguido es que esta evolucione en función del Índice de Precios de Consumo (IPC).

Esta cuestión, como trataremos más adelante, está regida por la legislación vigente, relacionada con el alquiler de inmuebles, por lo que es muy importante actuar dentro del marco establecido por la Ley, para que no se produzca ninguna posible sanción o situación incómoda.

A priori, puede llegar a parecer un trámite complicado, sobre todo, si nunca te ha tocado esta gestión, pero es una gestión más sencilla de lo que realmente supone en un primer momento. De hecho, existen varios métodos para actualizar la renta del alquiler y dos maneras fáciles de poder calcular esta actualización:

¿Qué significa actualizar la renta del alquiler?

Cuando estamos hablando de la actualización de la renta del alquiler nos estamos refiriendo a la actualización del precio establecido en cada mensualidad, en el contrato de alquiler.

Cada cierto tiempo, la Ley de Arrendamientos Urbanos exige que este precio se vaya actualizando, a través de la cuantía que vaya fijando el propietario para el arrendamiento del inmueble. Además, la legislación que establece cómo actualizar los precios y qué variables hay que tener en cuenta es la misma norma, motivo por el cual será necesario tenerla muy presente cuando vayamos a alquilar un inmueble o cuando procedamos a actualizar la cuantía del alquiler del arrendamiento.

Como comentábamos anteriormente, la Ley de Arrendamientos Urbanos no especifica en ninguno de sus artículos alguna variable concreta para actualizar el precio del alquiler, pero sí que utiliza el Índice de Precios de Consumo. El IPC, como es más conocido este valor, mide la evolución que van teniendo a lo largo del tiempo los precios de los bienes de consumo y servicios en nuestro país, cuyo valor puede encontrarse todos los meses en la página web oficial del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Al ser un aspecto que viene indicado en la normativa actual, es de obligado cumplimiento, por lo que el arrendador deberá incluir una cláusula en el contrato de alquiler en la que se indique que, transcurrido un año del inicio del arrendamiento, el precio del alquiler se verá sometido a una actualización de su valor, cuyo nuevo precio estará sujeto a los datos indicados en el IPC.

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¿Cuándo hay que actualizar la cuantía de la renta?

La actualización de la renta del alquiler deberá llevarse a cabo un mes antes de que el contrato de arrendamiento cumpla un año. Es decir, si el contrato de arrendamiento se inició en enero de 2022, la revisión del valor de la renta deberá realizarse en diciembre de 2022.

De esta manera, el valor del alquiler se verá aumentado o reducido en función del valor del IPC durante ese mes, que, igualmente, podrá ser positivo o negativo. Así, si el valor del IPC es positivo, la cuantía aumentará; si es negativo, la cuantía se verá reducida.

¿Cómo calcular la actualización de la renta (IPC)?

Antes de pasar a ver cómo realizar el cálculo, es importante que tengas en cuenta la fecha límite en la que hemos de realizar la actualización del coste de ésta. Como te comentábamos antes, ha de hacerse en el mes anterior al cumplimiento del año del contrato, pero, concretamente, para ello debemos avisar al inquilino del inmueble el día 15 de este mes. Es decir, si seguimos el ejemplo anterior, deberemos dar aviso a nuestro arrendatario el día 15 de diciembre.

Esto es debido a que el dato mensual del IPC es publicado el día 15 de cada mes, fecha en la que el arrendador ya tiene los datos necesarios para recalcular el nuevo precio, con la subida o bajada correspondiente, en función del dato que haya ofrecido este índice.

De esta manera, la fórmula para calcular la nueva cuantía es la siguiente:

(Renta del alquiler x (100 + %IPC)) / 100

Así, continuando con el ejemplo anterior, si la variación mensual del IPC en diciembre de 2022 es del 5%, y la cuota mensual del alquiler es de 1.000 euros, habría que aumentar en 50 euros la mensualidad:

1000 x (100 + 5)) / 100 = 50

Dado que la actualización del precio del alquiler siempre es un tema bastante sensible, sobre todo, si implica un aumento de este para los inquilinos del inmueble, te recomendamos cumplir a rajatabla con las fechas que te indicamos, para hacer todo en base al arreglo marcado por la legislación vigente. Además, también podrás incluir alguna cláusula específica en el contrato del alquiler que hable sobre esta cuestión, y que obligue a ambas partas a acordarla para poder realizar la firma del contrato, y ahorrarnos cualquier tipo de situación que no haya sido acordada previamente.

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Formas de actualizar la renta del alquiler

Sin embargo, los números no son para todo el mundo y pueden complicar en gran medida los trámites. Por ello, existen métodos para ahorrarnos hacer fórmulas matemáticas:

Usando la página web del INE

Aunque la fórmula utilizada para la actualización de la cuantía del alquiler no es compleja, hay un modo de realizar dicho cálculo, más sencilla, e incluso automatizada.

El Instituto Nacional de Estadística ofrece un apartado en su página web para calcular la actualización de la renta de un alquiler. De este modo, en dicha página podrás, además, introducir la fecha de inicio del arrendamiento y la fecha de fin del mismo, así como la mensualidad que se había establecido previamente. Una vez introducidas estas importantes variables, la página te ofrecerá automáticamente el nuevo precio de la renta por el inmueble.

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Gestión integral del alquiler

Y otra opción, que será mucho más cómoda para tus intereses, es dejar en manos de profesionales todos los trámites y procesos necesarios para poder alquilar tu inmueble. Estos servicios suelen ser conocidos como la gestión integral del alquiler, que son ofrecidos por muchas inmobiliarias. Además de tener que ahorrarte todos los procesos necesarios para poder alquilar tu vivienda, tendrás la tranquilidad de saber que todo sigue el proceso legal pertinente.

Tal y como ocurre en el caso de la actualización de la renta, tus obligaciones como propietario no terminan en el momento de la firma del contrato del arrendamiento, por lo que disponer de un servicio de gestión del alquiler te permite despreocuparte de estas obligaciones, dejándolas en manos profesionales, que te garantizarán el mejor desenvolvimiento para dejar tu inmueble en las manos de personas serias y adecuadas.

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