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marzo 27, 2022

Comisiones inmobiliarias: ¿cuánto cobran las agencias inmobiliarias de comisión por alquiler?

Las agencias inmobiliarias pueden ser una solución a la hora de alquilar un piso, pero hay que saber en qué casos y lo que cuesta (comisión inmobiliaria). Alquilar una vivienda es una decisión que cuenta con varias e importantes variables para quienes tienen la fortuna de poder arrendar algunos de sus inmuebles. Al hecho trascendental de tener que dar el paso para ceder a otras personas un rincón que probablemente ha sido íntimo en su vida, hay que tener en cuenta otros aspectos que tienen mucha relevancia en el proceso de alquilar un inmueble.

Uno de ellos, es decidir si este proceso de alquiler (con todo lo que ello implica: diseñar el anuncio, publicarlo, enseñar el inmueble, programar las visitas…) lo realizamos como particulares y dueños del propio inmueble, o a través de una agencia inmobiliaria. Entre otras cosas, uno de los aspectos que más suelen tenerse en consideración para tomar esta decisión es la comisión por alquiler que suelen cobrar estas agencias.

Pero, ¿existe realmente esta comisión? ¿qué parte es la que se ha de asumir este pago? ¿existen alternativas más económicas? Desde Rookie In Town ofrecemos una gestión global del alquiler para propietarios que busquen una solución eficiente, profesional y adaptada a cada situación.

Comisiones: ¿Cuánto cobra de comisión una inmobiliaria (online)?

La problemática más destacada en lo referente a las comisiones de las agencias es que no están reguladas por ley. Esto quiere decir que cada inmobiliaria puede cobrarte de comisión la cantidad que considere adecuada, pudiendo encontrar importantes diferencias según la agencia contratada. Pueden llegar a existir, además, dos tipos diferentes de comisiones: al propietario del inmueble, y al futuro inquilino.

Así, y a pesar esta circunstancia, normalmente las comisiones de las agencias inmobiliarias suelen oscilar entre un 8% y un 10% sobre la renta anual, además de un pago fijo en el momento del alquiler del inmueble, que podemos establecer sobre los 200€ y 300€. A ello, habrá que sumar el cobro que realizan las inmobiliarias a la parte arrendataria, que normalmente suele ser el pago de un mes de alquiler, aunque pueden llegar a ser de dos meses en algunos casos.

A nivel de porcentaje de la renta y del pago fijo, deberemos tener en cuenta que variará en función de la envergadura y características del piso, además del valor de referencia que pueda tener en el mercado inmobiliario en el momento de su publicación.

Por tanto, es clara una primera conclusión: el hecho de alquilar una vivienda supone un importante desembolso inicial, tanto para la parte arrendadora, como para la arrendataria.

De hecho, la ley tampoco estipula qué persona ha de ser la encargada de hacer frente el pago de las comisiones de agencia, por lo que podemos encontrarnos con tres diferentes tipos de situaciones: que sean sufragadas por al propietario, por el inquilino o por ambas partes.

Igualmente, es importante es considerar que, al encontrarnos en un libre mercado, el modo de actuar de las agencias puede llegar a variar bastante de una Comunidad Autónoma a otra. Por ejemplo, en los casos de Cataluña o la Comunidad de Madrid, donde encontramos los precios de alquiler más elevados, las comisiones por agencia pueden ser igualmente altas.

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¿Quién se hace cargo de las comisiones de una inmobiliaria?

Como hemos citado anteriormente, la ley no marca quien ha de pagar los gastos derivados de la gestión del personal de la inmobiliaria, y la legislación únicamente marca que estos gastos han de ser afrontados por la parte arrendadora únicamente en el caso de que se trate de una persona jurídica, es decir, que sea una empresa quien arrende.

El problema deriva, entonces, en la mayoría de casos, cuando una persona física es la que pone a alquilar su inmueble, puesto que en la ley no aparece ni la más mínima reseña.

El resultado de este vacío legal ha sido de consecuencias negativas para muchas operaciones de alquiler de viviendas, al ser la parte arrendataria quien tiene que hacerse cargo con mayor asiduidad de los gastos de la comisión inmobiliaria. Por desgracia, algunas agencias se aprovechan de esta situación de alegalidad, estableciendo comisiones muy elevadas que tendrán que ser asumidas por el inquilino, pese a poder disfrutar únicamente del inmueble de forma temporal.

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Ventajas de alquilar tu vivienda/piso con una inmobiliaria

En un primer análisis superficial, podríamos tener la decisión muy clara: dados los elevados costes que supone alquilar un inmueble a través de una agencia, lo mejor es llevar el proceso por nosotros mismos. Pero, cuidado, queremos advertirte de que alquilar nuestro inmueble a través de personal experto también tiene sus ventajas, especialmente, en el caso de las personas con un alto nivel de vida, o con una vida muy ocupada, que apenas dispongan de tiempo para poder llevar en primera persona este proceso.

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De este modo, ¿cuáles son las principales ventajas de que una agencia inmobiliaria alquile nuestro piso?

Resolución de dudas e incidencias

Resolución de dudas e incidencias. Un aspecto muy generalizado en el proceso de alquiler de un piso es que los inquilinos tengan mil dudas con respecto al funcionamiento de la casa, tanto en el momento de visitar el piso, como cuando comience el uso del mismo. El hecho de contratar a una agencia nos permitirá despreocuparnos de estas problemáticas al ser el personal de ésta quien realizará todas las explicaciones oportunas a los arrendatarios.

Resolución de problemas

Resolución de problemas. Ya en el momento en el que la parte arrendataria ocupe el piso, es normal y lógico que aparezcan problemas relacionados con el uso y desgaste del propio inmueble, como reparaciones o sustituciones de electrodomésticos. Si contamos con una agencia inmobiliaria, será su personal quien tendrá que realizar toda la tramitación, pudiendo olvidarnos de todos estos problemas que pueden aparecer.

Selección de inquilinos

Selección de inquilinos. Como te comentábamos antes, dar el paso de alquilar un rincón muy importante es nuestra vida siempre resulta muy difícil, pues ponemos en mano de unos extraños un bien de vital importancia. En este sentido, y aunque alcanzar una tranquilidad plena siempre resultará tremendamente difícil, es muy importante poder contar con personal que sepa discernir la personalidad y valores de los futuribles inquilinos, para poder elegir a aquellos que puedan garantizar al máximo el bienestar de nuestro inmueble. Así, debemos tener en cuenta que las agencias siempre realizan un más que riguroso estudio de la viabilidad económica y laboral de las personas que optan a poder arrendar el inmueble.

Documentación y trámites

Documentación y trámites. Ya una vez hemos decidido y acordado quienes serán las personas a las que alquilaremos nuestro inmueble, es momento de ponerse con el papeleo para formalizar el contrato de alquiler y toda la documentación relacionada con el mismo. La realización de trámites burocráticos siempre es una ardua tarea para todas aquellas personas que no estén acostumbradas a trabajar con este tipo situaciones, por lo que contratar a personas que tienen como campo de expertise este trabajo supone una tranquilidad muy importante, más allá de todo el tiempo y paciencia que podemos ahorrarnos.

Mediación en caso de conflictos

Mediación en caso de conflictos. Y yéndonos ya a la parte más complicada, también puede darse la circunstancia de que los inquilinos del inmueble no realicen el pago del alquiler o alguna otra circunstancia similar. Vivir este tipo de situaciones siempre es muy desagradable para todo el mundo, por lo que poder contar con personas que medien en estos casos es un gran alivio.

De cualquier modo, tomes la decisión que tomes, es importante que compares en una balanza las ventajas e inconvenientes de las dos variables (comisión inmobiliaria vs comodidad y seguridad), y escojas la más conveniente según tus intereses particulares.

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