Más habitaciones en pisos compartido

En estas últimas horas, la noticia ha marcado la Agenda, y ha disparado la necesidad de un análisis profundo, dialoguista y que ordene criterios. La oferta actual de pisos compartidos en España se ha incrementado en casi un 30% interanual durante el segundo trimestre de este 2024, lo que ha desencadenado que el precio haya sufrido una variación del 3% (hasta los 400 euros mensuales)

Según se ha dado a conocer, en estos momentos existe una mayor oferta de habitaciones disponibles en comparativa con el 2023 en todas las capitales de provincia, a excepción de tan solo seis: Soria (-36%), Palma (-20%), Palencia (-15%), Bilbao (-3%), Lugo (-2%) y Segovia (que se mantiene igual).

En donde ha trepado a más del doble la alternativa de pisos compartidos, ha sido en Logroño (155%), en Castellón de la Plana (121%), en Albacete (109%), en Alicante (108%), en Granada (106%) y en Almería (100%).

Si nos referimos a los mercados más dinámicos; luego de Alicante, el fenómeno se ha reproducido en Valencia, plaza en la que el stock de habitaciones trepó a un 76% en comparación con 2023. Le siguieron Málaga (29%) y Barcelona (26%), Sevilla (24%), San Sebastián (9%) y Madrid (6%).

La noticia y su consecuencia

La mayor oferta de pisos compartidos en España, no ha desencadenado la baja en los precios; sino por el contrario, ha impulsado tendencias alcistas en las capitales, y solo se han reducido en Teruel (-3%) y Las Palmas de Gran Canaria (-1%), mientras que en Sevilla se han mantenido estables. La mayor variación ha tenido lugar en Cáceres, con un ascenso del 27%, seguido por Badajoz, Ceuta y Palma (25% en las tres ciudades).

Entre los grandes mercados, y luego de Palma, la creciente más significativa fue la de Alicante (16%), siendo del 13% en Barcelona, del 10% en Madrid, del 8% en Valencia, del 7% en San Sebastián, y del 5% en Málaga y Bilbao.

Este comportamiento, puede explicarse por la alta demanda existente, que absorbe rápidamente a las nuevas ofertas disponibles en el mercado.

Simultáneamente, se ha informado que el número de personas interesadas en cada habitación ha aumentado en un 15% a nivel nacional; sin embargo, han sido 16 las capitales en las que ese número ha disminuido. La mayor caída se ha registrado en Castellón, donde se han limitado en un 43%. Entre los grandes mercados, también se han reducido en Alicante (-24%), Valencia (-15%) y Barcelona (-8%). 

El interés por habitación en piso compartido ha crecido con fuerza en Bilbao (66%), Palma (46%), San Sebastián (42%) y Madrid (39%). En Sevilla, el crecimiento ha sido del 23%, mientras que en Málaga se ha quedado en el 9%.

Variables de la misma ecuación

La inflación y el aumento del costo de vida, pueden ser variables a considerar al momento de hacer un análisis un poco más exhaustivo de la realidad que estamos abordando, y que se ha reproducido recientemente en diferentes medios y portales, y que también han traído aparejada que muchas personas, especialmente los jóvenes y estudiantes, busquen opciones de vivienda más realizables. Compartir un piso, se ha convertido en una solución popular, ya que permite, no sólo reducir costos mensuales de alquiler, sino también mesurar los gastos compartidos en servicios públicos.

A futuro

El crecimiento del 29% en la oferta de habitaciones en pisos compartidos durante el segundo trimestre exige un cambio estructural y resignificante en el mercado de alquiler. Si la situación económica sigue evolucionando, es muy factible que esta tendencia continúe, lo que demandará una mayor profesionalización del sector y una oferta más diversificada, específica.

Se aproximan nuevos desafíos, y en aquellos horizontes no tan lejanos se debe contemplar la necesidad de regular y asegurar la calidad de las viviendas ofrecidas. Paralelamente, este incremento en la demanda, podría engendrar tensiones en las zonas más solicitadas, lo que desencadenaría una mayor competencia entre los arrendatarios, y posibles adicionales en los precios.

Concluyendo; y sin dejar lugar a dudas, el mercado de habitaciones en pisos compartidos en España se encuentra en una fase de expansión histórica, la que ha sabido tomar impulso mediante factores económicos, sociales y demográficos. Restará dilucidar si los actores que intervenimos directa e indirectamente, somos capaces de acompañar, dinamizar y optimizar este período.