En modo “flex living” e inquilino multiperfil
El mercado inmobiliario español, muta, se complejiza y se torna en estas últimas fechas, más exigente para todos los actores involucrados, directa e indirectamente en su dinámica.
El acaparador modo ‘flex living’ en España se torna cada vez más abrumador y conlleva con su paso, una miscelánea diversidad de perfiles de inquilinos.
Esta “ininteligible” tipología residencial, aguarda duplicar su oferta en los venideros tres años, siendo los mismos corporativos, o hasta jóvenes que buscan emanciparse.
Y son lo propias tendencias inmobiliarias y sociales actuales las que parecen encauzar el modismo.
La ecuación vigente, consiste en proveer apartamentos en alquiler con servicios específicos para estancias cortas, y proyecta duplicar su oferta en España hasta 2027, convirtiendo las 14.981 camas operativas que existen hoy en día por 26.776, según lo computan datos del informe “Estado y tendencias del Flex Living”, publicado por Atlas Real Estate.
El flex living se desplazará hacia la periferia de las principales plazas y/o mercados, como Barcelona, Madrid o Valencia, de hecho, ya es una realidad. Este corrimiento, determinará también ciertas variaciones entre la oferta emitida desde el centro y la propuesta formulada por una periferia en auge, y luciendo cada vez más atractiva.
El escrito difundido por Atlas Real Estate expone que el centro se caracteriza por inmuebles de tamaño relativamente reducido, dedicados al coliving para gente joven, y a apartamentos corporativos de alto standing, perfilados para empresas y expats de alto poder adquisitivo.
Pese a ello, y en la actualidad, la periferia concentra inmuebles de tamaño mayor y sobrada eficiencia, especializados en el cliente corporativo de empresas de la zona, y en una demanda más similar a la población autóctona, como personas que se emancipan, parejas que requieren un alojamiento temporal, o familias que proceden desde el extranjero, entre otros.
A modo ejemplificador, existen estudiantes o ciudadanos comunitarios que, teniendo su centro de estudio o su lugar de empleo en las grandes ciudades; como Madrid, optan por alojarse hacia Torrejón de Ardoz, Getafe o Alcalá de Henares.
El traslado hacia la periferia, más allá de robustecer las economías regionales, está creando también un aumento del uso del suelo terciario como predilecto para el desarrollo de proyectos de flex living, “gracias a su mayor disponibilidad, edificabilidad y menor precio”.
Medias estancias y adecuación de demandas
Los mercados inmobiliarios españoles con más demanda de flex living son actualmente Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Alicante, según comunica el informe anual de Estado y tendencias del Flex Living en España publicado por Atlas Real Estate.
La info suministrada refleja que, en 2023, Barcelona encabezaba la demanda, y detrás de ella aparecía Madrid, Valencia, Sevilla y Málaga. Para este año, Madrid ha conquistado la cúspide, seguida por Málaga.
De igual modo, y en el primer semestre de 2024, Madrid ha aventajado a Barcelona en cuanto a demanda, impulsada por la aplicación del decreto sobre medias estancias en el pasado mes de mayo.
En tanto, Valencia ha evolucionado notablemente, gracias a la implementación de una nueva oferta, la que se adecúa de manera más propicia a la requisitoria actual. De esta manera, la capital valenciana se sitúa como una plaza predilecta para esta tipología residencial.
Inquilino Multiperfil
Por los tiempos que corren, el perfil general del ‘flex living’ reconoce a una persona soltera, de entre 30 y 40 años de edad, siendo su poder adquisitivo superior a la media, y que posee la pretensión de generar estancias de varios meses.
Si bien el coliving se instala cada vez con más fuerza, resta mucho por hacer en lo profesional, sobre todo en lo que respecta a la profundización de su conocimiento y reconocimiento como producto por parte de la “población universo”.
Sin ir más lejos, datos compilados por el propio Google, señalan que las búsquedas directas de términos como “coliving” o “alquiler temporal” se están disparando en toda España.
A consecuencia de este nuevo amanecer, el perfil del inquilino también se está renovando, pues el público objetivo suelen ser personas más jóvenes, y que pretenden mayor interacción y servicios; como, por ejemplo, coworking o gimnasio. Asimismo, el espacio privado requerido es más chico, y toman mayor relevancia las denominadas “zonas comunes”.
Casting de candidatos
El accionar de las agencias juega un rol protagónico en este nuevo escenario, elaborando un perfil para que sea el mismísimo propietario el que elija, en algunos casos, a su próximo inquilino, de acuerdo con criterios y una requisitoria de antecedentes ideada a su gusto.
La realidad detallada, se debe en parte a la voluptuosa demanda actual, y a la exigua oferta existente en el mercado.
Se entiende que por 1 (un) piso que sale en alquiler, se amontonan más de 100 (cien) interesados en los primeros 5 (cinco) días, lo que da margen para que los dueños refinan y eleven sus criterios de selección.
Algunos, atribuyen el problema de fondo a la falta de vivienda, como así también a la dificultosa tarea de despedir por impagos en España.
Lo cierto, es que existe un modo “flex living” muy encendido y con un inquieto inquilino multiperfil, lo que concluye en una realidad altamente exigente, por momentos ininteligible, pero sumamente atrayente.
