Mejores ciudades para invertir en vivienda

Si estás buscando cómo dar rentabilidad a tus ahorros, hemos de decirte que el mercado de alquiler se encuentra en un gran momento. Con la compra de vivienda en un momento de estancamiento absoluto, debido a la importante recesión económica e inflación, provocadas por la situación que estamos viviendo a nivel global, un grandísimo número de personas se decantan por el arrendamiento de un piso como opción para vivir.

Es por ello que, para las personas que cuentan con la fortuna de disponer una o varias propiedades, el momento es perfecto, ya que permite colocar un precio más que potable por el que se interesarán un gran número de personas.

Igualmente, también se dan casos en los que disponemos de un buen monto de dinero para adquirir una vivienda con el objetivo de alquilarla, pero no sabemos en qué localidad poder hacerlo. Este punto es especialmente importante, ya que la rentabilidad puede variar mucho de una ciudad a otra, y, muy especialmente, si hablamos de las dos grandes urbes de nuestro país, Madrid y Barcelona, donde el mercado de alquiler se encuentra en unos precios muy superiores a la media nacional.

De cualquier manera, en este artículo vamos a pasar a detallarte cuáles son los mejores lugares de la geografía española para adquirir una vivienda y ponerla en arrendamiento. ¡Vamos allá!

¿Cómo se encuentra la situación del alquiler en España?

Antes de centrarnos de manera concreta en qué puntos de nuestro país son los más interesantes para obtener rentabilidad a corto, medio y largo plazo con la compra y arrendamiento de un piso, es de especial relevancia que sepas cómo se encuentra el mercado de alquiler en España.

De este modo, en lo que llevamos de 2022, el mercado de alquiler ha tenido un comportamiento especialmente dinámico, es decir, ha disfrutado de un volumen de transacciones mucho mayor que el del pasado ejercicio, marcado todavía de lleno por el impacto de la Covid-19. Así, los indicadores también muestran el buen nivel que se viene requiriendo por los alquileres, en auge; con una dinámica que se espera que se vea acrecentada en el corto y medio plazo.

Por ello, las organizaciones gubernamentales han tomado una serie de medidas para controlar este crecimiento, que se concretan en lo siguiente: la primera y más importante de ellas es la imposición del límite del alquiler al 2%, que se verá prorrogada hasta diciembre del presente año.

Paralelamente, es importante considerar que el precio medio del alquiler en España se ha establecido en este primer semestre en los 10,22€ el m², con una subida del 2,4% en el primer trimestre del año. El encarecimiento que han comportado las viviendas, así como los tipos de interés ofrecidos por las entidades bancarias en las hipotecas provoca una presión enorme en el mercado inmobiliario.

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¿Es rentable invertir en vivienda en España?

La respuesta es mucho más sencilla: sí. Para todas personas interesadas en alquilar en vivienda, únicamente debemos darles el consejo de lanzarse a la piscina, aunque ojo, es muy importante estudiar la zona y el lugar en el que se va a realizar la inversión.

Con ello, la rentabilidad bruta del alquiler en nuestro país se ha establecido en el 6,4%, aunque como decimos, es importante tener en cuenta que hay unas Comunidades Autónomas con una rentabilidad mayor, como es el caso de la Comunidad Autónoma de Madrid y Cataluña.

En este sentido, nuestra recomendación es que hagas un cálculo acerca de la rentabilidad del alquiler, en base a tus posibilidades económicas y circunstancias particulares, que pueden variar en gran medida de una persona a otra. Con la realización de este cálculo, ya podrás saber si en tu caso es conveniente invertir en vivienda, o no.

Ventajas de invertir en vivienda en España

Resumiendo, estas son las grandes ventajas de invertir en vivienda en España:

• Rentabilizar tu inversión.
• La propiedad de la vivienda se mantendrá en todos los casos.
• Te permite cubrir todos los gastos que en ella se produzcan.
• Puede ser un elemento de ayuda muy útil en los casos en los que se necesite un préstamo bancario de relevancia.
• En caso de necesitar dinero líquido, puede llegar a venderse el piso.

También se obtienen ventajas fiscales al comprar una casa para alquilar:

• Gastos de conservación y reparación: entrarán las pequeñas reparaciones, cuando la suma no supere los ingresos del alquiler.
• Financiación e intereses de la hipoteca y del préstamo.
• La amortización del inmueble y sus bienes.
• Seguro de responsabilidad civil: se deduce la prima. 
• Impuesto IBI
• Suministros (luz, agua, gas): siempre que no lo pague el propietario.

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¿En qué provincias es más rentable invertir en vivienda?

Aunque la situación actual es realmente propicia para invertir en vivienda, debido a la situación de recesión e inestabilidad económica actual, es muy importante comprobar en qué lugares concretos de nuestro país la situación es todavía más interesante.

De este modo, las 5 mejores provincias para invertir en España en 2022 son las siguientes:

Málaga

Seleccionada como destino vacacional de muchas personas, se ha convertido, muy especialmente en los últimos años, en uno de los mejores destinos en los que invertir nuestro dinero, dentro del mercado de la vivienda. Así, de acuerdo con los datos indicados por el Instituto Nacional de Estadística, la rentabilidad aumentó un 30% en Málaga en 2021. Y, actualmente tiene una rentabilidad de un 6,1 %. Esto puede deberse también a los cambios en los precios, que cada vez son más competitivos, y que oscilan entre los 2.212 €/m². 

Mallorca

Siguiendo la misma línea motivacional que en el caso de Málaga, Mallorca también ostenta el honor de ser una de las provincias de nuestro país de mayor predilección para disfrutar de unas buenas vacaciones y/o jubilarse. Ello comporta que los alquileres también gocen de muy buena rentabilidad en las islas.

Madrid

Como ya hemos venido comentado anteriormente, Madrid es uno de los lugares de España más interesantes para invertir en vivienda. La situación laboral de la que disfruta con respecto al resto del país, además de su oferta estudiantil y de ocio, hacen que sea el destino obligado de muchas personas, lo que también provoca una demanda de alquiler importantísima que permite establecer un precio alto por un piso pequeño.

En el caso de Madrid, es importante señalar que la rentabilidad puede variar de un barrio o distrito a otro.

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Barcelona

En el caso de Barcelona, que también aparece igual de destacada que Madrid, el volumen de turistas que recibe a lo largo del año también la convierte en una opción más que interesante. Asimismo, como también ocurre en Madrid, es muy importante estudiar con detenimiento la rentabilidad de cada barrio, que puede cambiar drásticamente.

Valencia

La última de las provincias es Valencia que, al disfrutar de un volumen de visitantes y turistas muy elevado cada año de forma constante, hace que la opción de alquilar resulte altamente atractiva, ya que serán muchas las personas en poder arrendar el piso, ya sea en un alquiler común o como una vivienda de alquiler vacacional, que cuenta con ciertas cláusulas diferentes respecto a las de una vivienda de alquiler normal.